Краткий ответ
Маршрут визы квалифицированного инвестора через недвижимость изменился в сентябре 2026 года. Согласно Исполнительному декрету 17 от 8 сентября 2026 года (опубликован в Официальном вестнике 16 сентября 2026 года), минимальная инвестиция в недвижимость теперь имеет два уровня: не менее $300,000 за новый, ранее не заселенный объект, купленный напрямую у застройщика или промоутера при первой продаже, или не менее $500,000 за объект на вторичном рынке. Одобрение ведет к постоянному виду на жительство в Панаме.
Главное, что нужно знать
- $300,000 теперь применяется только к новым объектам при первой продаже, купленным напрямую у застройщика или его правопреемника; $500,000 применяется к объектам на вторичном рынке.
- Объект должен быть свободен от обременений, куплен на средства из-за рубежа и зарегистрирован в Реестре публичных документов на имя заявителя.
- Инвестицию, как правило, нужно сохранять не менее пяти лет.
- Альтернативные маршруты в рамках той же программы: $500,000 в панамских ценных бумагах или банковский депозит на фиксированный срок в размере $750,000 в частном банке ($500,000, если депозит размещен в государственном банке, таком как Banco Nacional de Panamá или Caja de Ahorros).
Что изменилось в сентябре 2026 года
Программа квалифицированного инвестора была создана Исполнительным декретом 722 от 15 октября 2020 года и несколько раз изменялась, включая Исполнительный декрет 193 от 15 октября 2024 года. В течение 2025 года и большей части 2026 года маршрут через недвижимость имел единый минимум в $300,000, и широко повторялось утверждение, что уровень вернется к $500,000 после 15 октября 2026 года. Это утверждение никогда не соответствовало тексту декрета, и теперь оно неактуально: 8 сентября 2026 года правительство издало Исполнительный декрет 17, опубликованный в Официальном вестнике 16 сентября 2026 года, который обновил и консолидировал программу и установил два порога для недвижимости: $300,000 за первую продажу нового, незаселенного объекта, приобретенного напрямую у застройщика или промоутера, и $500,000 за объект на вторичном рынке. Законы 492 и 493 от 2025 года также укрепили программу и добавили льготы для квалифицированных инвесторов. Заявки, поданные до вступления декрета в силу 16 сентября 2026 года, рассматриваются по прежним правилам, а панамские юридические фирмы сообщают о переходном окне около шести месяцев, примерно до марта 2027 года, для сделок, уже находящихся под контрактом, чтобы подать заявку по прежним суммам.
Что два порога означают для покупателей
Практическое значение изменения в первую очередь касается покупателей, планирующих покупку на вторичном рынке, а не напрямую у застройщика. Покупка на вторичном рынке теперь должна превышать $500,000 для соответствия маршруту через недвижимость, тогда как покупка нового объекта напрямую у застройщика по-прежнему может соответствовать порогу $300,000. Всем, кто уже владеет объектом и хочет использовать его для заявки на резидентство, следует поручить панамскому иммиграционному адвокату проверить, как классифицируется сделка, поскольку различие между первой продажей и вторичным рынком находится в центре нового правила.
Планируйте процесс, а не только объект
Если инвестиционное резидентство входит в ваши планы, сделайте три вещи: подтвердите текущие пороги и вашу индивидуальную ситуацию у квалифицированного панамского иммиграционного адвоката; выберите объект или короткий список, который достигает нужного уровня в зависимости от того, как вы собираетесь покупать; и начинайте оформление документов заранее, поскольку подача заявок и закрытие сделок занимают время. Требования неоднократно менялись в последние годы, поэтому никогда не действуйте по цифре, которую кто-то повторяет по памяти; попросите показать действующий декрет.
Связанные материалы
См. часто задаваемые вопросы о недвижимости в Панаме с краткими ответами о визах квалифицированного инвестора, дружественных наций и Pensionado, а также руководство по переезду для более полной картины резидентства. Для краткого резюме изменения сентября 2026 года прочитайте что Декрет 17 от 2026 года означает для покупателей недвижимости.
Информация иммиграционного характера последний раз проверена: 21 сентября 2026 года. Источники, проверенные в этом цикле: Исполнительный декрет 17 от 8 сентября 2026 года (опубликован в Официальном вестнике 16 сентября 2026 года), аналитика панамских юридических фирм по новому декрету (Icaza, González-Ruiz & Alemán; Gala Abogados) и программные материалы 2025-2026 годов (Punta Pacifica Realty, My Latin Life). Правила меняются, и каждая ситуация индивидуальна. Подтвердите свою индивидуальную ситуацию у квалифицированного иммиграционного адвоката в Панаме, прежде чем действовать на основе любой информации. Ничто здесь не гарантирует одобрения, и ничто здесь не является юридической или налоговой консультацией.