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巴拿马合格投资者签证的房产通道在2026年9月发生了变化。根据2026年9月8日颁布的第17号行政法令（2026年9月16日刊登在巴拿马官方公报），房产投资最低金额现在分为两档：直接从开发商或开发商继承人处购买、首次销售的从未入住的新房产，最低为30万美元；二手房（二级市场）房产最低为50万美元。获批后您将获得巴拿马永久居留权。
要点概览
- 30万美元现在仅适用于直接从开发商或其继承人处购买的首次销售新房；50万美元适用于二手房（二级市场）房产。
- 房产必须无留置权、使用国外资金购买，并以申请人名义在公共登记处登记。
- 投资通常必须至少保持五年。
- 同计划的替代通道：50万美元的巴拿马证券，或者在私营银行存75万美元的定期存款（如果在巴拿马国家银行或储蓄银行等国有银行存款，则为50万美元）。
2026年9月发生了什么变化
合格投资者计划根据2020年10月15日的第722号行政法令创立，并经过多次修订，包括2024年10月15日的第193号行政法令。在2025年和2026年的大部分时间里，房产通道的最低金额固定在30万美元，一个流传广泛的说法认为该金额将在2026年10月15日后恢复为50万美元。这一说法从未与法令文本相符，现在已成过去式：2026年9月8日，政府发布了第17号行政法令，于2026年9月16日刊登在巴拿马官方公报，更新并整合了该计划，设定了两个房产门槛：从开发商或开发商处直接购买从未入住的新房首次销售为30万美元，二手房（二级市场）房产为50万美元。2025年的第492号和493号法律也强化了该计划，并为合格投资者增加了福利。在2026年9月16日法令生效前提交的申请按之前的规则审核；巴拿马律师事务所报告称，已在合同中的交易约有六个月的过渡期，大约到2027年3月，可按之前的金额申请。
两个门槛对买家意味着什么
实际的变化对计划在二级市场购买而非直接从开发商处购买的买家影响最大。二手房购买现在需要达到50万美元才能符合房产通道的要求，而直接从开发商处购买新单元仍可以30万美元符合资格。任何已经持有房产并希望将其用于居留申请的人，都应请巴拿马移民律师核实交易如何分类，因为首次销售与二手房的区别是新规的核心。
规划流程，而不只是房产
如果投资居留是您计划的一部分，请做三件事：与合格的巴拿马移民律师确认当前门槛和您的个人资格；选择一套符合您购买方式对应档次的房产或候选清单；尽早开始准备文件，因为申请和过户都需要时间。近年来要求多次变化，切勿根据他人凭记忆复述的数字行事；要求查看当前的法令文本。
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请参阅巴拿马房地产常见问题，了解合格投资者、友好国家签证和退休签证的简短解答，以及移居指南了解更全面的居留信息。如需2026年9月变化的单页摘要，请阅读2026年第17号法令对购房者意味着什么。
移民信息最后核实日期：2026年9月21日。本次核对的来源包括2026年9月8日颁布的第17号行政法令（2026年9月16日刊登于官方公报）、巴拿马律师事务所对新法令的分析（Icaza, González-Ruiz & Alemán；Gala Abogados），以及2025-2026年计划指引（Punta Pacifica Realty、My Latin Life）。规则可能会变，每个人的情况各不相同。在依据任何信息行事前，请与合格的巴拿马移民律师确认个人资格。此内容不保证获批，也不构成法律或税务建议。