Impuestos de Propiedad en Panamá: Lo Que Pagas Cada Año

Respuesta Rápida

No, los impuestos de propiedad en Panamá están entre los más bajos de la región. El impuesto anual, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), se calcula sobre el valor catastral, no sobre el precio de mercado. La vivienda principal está exenta en los primeros $120,000, mientras que las propiedades de inversión y segundas viviendas pagan del 0.6% al 1.0% sobre el valor que supere los $30,000.

Puntos Clave

Los impuestos de propiedad en Panamá se calculan sobre el valor catastral (registrado), no sobre el precio de mercado, por lo que las facturas anuales suelen ser mucho más bajas de lo que los compradores esperan.
La vivienda principal está totalmente exenta en los primeros $120,000 de valor, y luego paga 0.5% hasta $700,000 y 0.7% por encima de esa cifra.
Las propiedades de inversión y las segundas viviendas están exentas en los primeros $30,000 y luego pagan 0.6%, 0.8% o 1.0% según el tramo.
Las construcciones nuevas pueden estar exentas durante 20, 10 o 5 años según el valor de la construcción, bajo la Ley 66 de 2017.
Pague el año completo antes del 30 de abril y la DGI aplica un descuento del 10%; de lo contrario, el impuesto se paga en tres cuotas.
Los propietarios extranjeros pagan las mismas tasas que los ciudadanos panameños; no existe recargo para extranjeros.
Se requiere un certificado de paz y salvo que acredite que no hay deuda tributaria para transferir la propiedad en el cierre.

¿Son Altos los Impuestos de Propiedad en Panamá? La Respuesta Honesta

No, y para la mayoría de los compradores internacionales serán una de las partidas más pequeñas de su presupuesto anual. Los impuestos de propiedad en Panamá se cobran a través del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), un impuesto anual administrado por la Dirección General de Ingresos (DGI), y las tasas son deliberadamente bajas para fomentar la propiedad de vivienda y la inversión extranjera. Una vivienda principal con un valor catastral de $300,000 paga unos $900 al año; el mismo valor en manos de un propietario que la alquila o la usa como segunda vivienda paga unos $1,720.

Aviso: Este artículo es información general, no asesoría tributaria ni legal. Las tasas y las reglas pueden cambiar, y su situación es única. Confirme cada detalle con un abogado o asesor tributario panameño calificado antes de firmar cualquier documento o pagar cualquier impuesto.

Dos cosas sorprenden a la mayoría de los compradores. Primero, el impuesto no se basa en lo que pagó por la propiedad; se basa en el valor catastral registrado ante el gobierno, que en propiedades antiguas suele estar muy por debajo del valor de mercado. Segundo, la estructura de tasas es progresiva y generosa en la base: los primeros $30,000 de valor están exentos para cualquier propiedad, y los primeros $120,000 están exentos para una vivienda principal declarada. Esta guía cubre las tasas, las exenciones, el calendario de pagos y los costos que realmente importan cuando es propietario en Panamá.

Cómo Funcionan los Impuestos de Propiedad en Panamá: El IBI Explicado

El IBI es un impuesto anual sobre los bienes raíces ubicados en Panamá, que paga el propietario registrado sin importar su nacionalidad ni residencia. El sistema fue reestructurado por la Ley 66 del 17 de octubre de 2017, que entró en vigor el 1 de enero de 2019, y esos tramos siguen vigentes en 2026. La DGI, parte del Ministerio de Economía y Finanzas, administra el impuesto y publica las tablas oficiales de tasas.

La base es el valor catastral de la propiedad: el valor que el gobierno asigna al terreno y a la construcción en su registro, no el precio que usted negoció. En propiedades antiguas, el valor catastral puede rezagarse considerablemente frente al valor de mercado, lo que mantiene bajas las facturas. Las construcciones nuevas reciben valores catastrales actualizados al registrarse, por lo que un condominio recién estrenado suele tributar sobre un valor mucho más cercano a lo que usted pagó.

El impuesto es progresivo: cada porción de valor dentro de un tramo tributa a la tasa de ese tramo. Los tramos difieren según la propiedad sea su vivienda principal declarada o una propiedad de inversión, de alquiler o segunda vivienda.

Tasas del Impuesto de Propiedad: Los Dos Regímenes

Panamá aplica dos tablas de tasas. El régimen general cubre segundas viviendas, alquileres, propiedades de inversión y bienes raíces comerciales. El régimen de vivienda principal, formalmente el Patrimonio Familiar Tributario (TFE), cubre la vivienda que usted registra como su residencia principal, y es significativamente más barato.

Tramo de valor (valor catastral)	Régimen general (inversión, alquiler, segunda vivienda)	Vivienda principal (TFE)
Hasta $30,000	0% (exento)	0% (exento)
De $30,001 a $120,000	0.6%	0% (exento)
De $120,001 a $250,000	0.6%	0.5%
De $250,001 a $500,000	0.8%	0.5%
De $500,001 a $700,000	1.0%	0.5%
Por encima de $700,000	1.0%	0.7%

Para calificar al régimen de vivienda principal, la propiedad debe estar registrada como su vivienda principal ante la DGI. Puede tenerla a su nombre o a través de una corporación panameña, pero el registro debe hacerse y mantenerse al día. Los extranjeros califican exactamente igual que los ciudadanos, una de las razones por las que el impuesto de propiedad en Panamá es tan manejable para los propietarios internacionales.

Ejemplos Prácticos: Cuánto Paga una Propiedad de $300,000

Las cifras hacen esto concreto. Los ejemplos siguientes suponen que el valor catastral equivale al monto indicado; si el valor registrado de su propiedad es menor, como suele ocurrir con las casas antiguas, su factura también será menor. El impuesto se aplica por tramo, de modo que cada porción de valor tributa a su propia tasa.

Propiedad (valor catastral)	Vivienda principal, IBI anual	Inversión o segunda vivienda, IBI anual
$150,000	$150 (0.5% sobre $30,000 por encima de la exención de $120,000)	$720 (0.6% sobre $120,000 por encima de la exención de $30,000)
$300,000	$900 (0.5% sobre $180,000)	$1,720 (0.6% sobre $220,000 más 0.8% sobre $50,000)
$500,000	$1,900 (0.5% sobre $380,000)	$3,320 (0.6% sobre $220,000 más 0.8% sobre $250,000)
$800,000	$3,600 (0.5% sobre $580,000 más 0.7% sobre $100,000)	$6,520 (0.6% sobre $220,000, 0.8% sobre $250,000 y 1.0% sobre $300,000)

Tomemos el ejemplo de $300,000, el rango más común para un condominio en Ciudad de Panamá o una unidad frente a la playa en Coronado. Como vivienda principal declarada, la factura anual es de $900. Como propiedad de inversión, es de $1,720. Ambas cifras están muy por debajo de lo que la mayoría de los compradores espera, y ambas son una fracción de lo que la misma propiedad pagaría en impuesto de propiedad en muchos estados de EE. UU. o en gran parte de Europa.

Exenciones que Reducen su Factura de Impuesto de Propiedad

Además de los tramos estándar, tres exenciones importan más a los compradores, y juntas pueden reducir o eliminar la factura durante años.

Exenciones para construcciones nuevas bajo la Ley 66 de 2017

Las construcciones residenciales nuevas con permiso de construcción emitido después de julio de 2009 están exentas del IBI durante un número determinado de años según el valor de la construcción: 20 años para un valor de construcción de hasta $120,000, 10 años para $120,001 a $300,000 y 5 años por encima de $300,000. La exención aplica al valor de la construcción, no al terreno, y está ligada a la propiedad más que al propietario.

El beneficio de primera compra de vivienda principal

Una vivienda nueva comprada como primera adquisición y registrada como su vivienda principal, con un valor catastral entre $120,000 y $300,000, recibe una exención adicional de 3 años, contados desde la fecha del permiso de ocupación o de la fecha de registro. En los casos que califican, se suma a la exención estándar de construcción nueva.

Los pisos de $30,000 y $120,000

Toda propiedad está exenta en sus primeros $30,000 de valor, y una vivienda principal declarada está exenta en sus primeros $120,000. En la práctica, una vivienda principal modesta en el interior de Panamá puede no pagar nada, e incluso un apartamento urbano de gama media paga un monto anual muy pequeño.

Cuándo y Cómo Pagar su Impuesto de Propiedad en Panamá

El IBI se paga en tres cuotas: 30 de abril, 31 de agosto y 31 de diciembre. Pague el monto anual completo antes del 30 de abril y la DGI aplica un descuento del 10%, siempre que la cuenta no tenga deudas de años anteriores. Los pagos atrasados conllevan un recargo del 10% más intereses, y los saldos impagos terminan bloqueando el certificado de paz y salvo que necesita para vender la propiedad.

Opción de pago	Fecha límite	Qué paga
Pago único del año completo	30 de abril	Impuesto anual menos un descuento del 10%
Primera cuota	30 de abril	Un tercio del impuesto anual
Segunda cuota	31 de agosto	Un tercio del impuesto anual
Tercera cuota	31 de diciembre	Un tercio del impuesto anual

Puede pagar en línea a través del portal e-Tax 2.0 de la DGI en dgi.mef.gob.pa, en persona en las oficinas del Banco Nacional de Panamá o en las ventanillas de la DGI. Necesitará su RUC o NIT y el número de finca de la propiedad. Muchos propietarios prefieren el pago único por el descuento; otros reparten el costo entre las tres fechas. De cualquier forma, el impuesto es fácil de manejar una vez que la propiedad está registrada a su nombre.

Los Otros Impuestos y Cuotas de Ser Propietario en Panamá

El IBI es el impuesto anual, pero otros dos impuestos aparecen cuando vende, y una cuota recurrente merece un lugar en su presupuesto. Entenderlos todos es parte de entender el costo real de ser propietario en Panamá.

Impuesto sobre la ganancia de capital al vender

El vendedor paga el impuesto sobre la ganancia de capital de la venta, con dos opciones: un pago anticipado del 3% sobre el mayor entre el precio de venta y el valor catastral, que puede tratarse como impuesto definitivo, o el 10% sobre la ganancia neta real, con el anticipo del 3% acreditado contra ella. El impuesto de transferencia del 2% (ITBI) también lo paga normalmente el vendedor, aunque la división es negociable y siempre debe confirmarse por escrito. Nuestra guía de costos de cierre detalla quién paga qué.

Cuotas de mantenimiento y HOA

En las torres de Ciudad de Panamá, las cuotas de mantenimiento del condominio suelen costar $1.20 a $4.50 por metro cuadrado al mes, con $2.10 a $2.50 por m² como rango común; un apartamento de 100 m² paga entonces entre $120 y $450 al mes. En Coronado y las comunidades de playa tipo resort, las cuotas suelen ir de $150 a $500 al mes según la comunidad y sus comodidades. No son impuestos, pero son recurrentes y varían mucho, así que pida la cifra exacta antes de comprar.

Costo anual	Rango típico	Quién paga
Impuesto de propiedad IBI	$0 a aproximadamente 1.0% del valor catastral	El propietario, cada año
Cuotas de mantenimiento / HOA	$120 a $450 al mes (torres urbanas); $150 a $500 (resorts de playa)	El propietario, cada mes
Impuesto sobre ganancia de capital	3% anticipado o 10% de la ganancia neta	El vendedor, al vender
Impuesto de transferencia (ITBI)	2% del valor de venta o registrado	El vendedor, pero negociable

Errores Comunes de los Compradores con los Impuestos de Propiedad

Los errores que vemos en transacciones reales son consistentes, y todos son evitables:

Suponer que el impuesto se basa en el precio de compra. Se basa en el valor catastral, así que verifique el valor registrado, no su oferta.
Olvidar registrar la propiedad como vivienda principal (TFE) para calificar a los tramos más bajos y a la exención de $120,000.
No presupuestar la cuota de mantenimiento. En una torre o resort puede superar muchas veces el impuesto de propiedad.
Ignorar el descuento del 10% por pagar el año completo antes del 30 de abril.
Suponer que la exención de una construcción nueva es automática. Depende de la fecha del permiso y del registro, y aplica solo al valor de la construcción.
Comprar sin verificar el paz y salvo. El vendedor debe demostrar que la cuenta está al día; su abogado debe verificarlo antes del cierre.

Conclusión: Cómo Presupuestar los Impuestos de Propiedad en Panamá

Los impuestos de propiedad en Panamá son bajos, predecibles y fáciles de pagar, y rara vez son la razón por la que una propiedad tiene o no sentido. Presupueste aproximadamente 0.5% a 1.0% del valor registrado al año para propiedades de inversión, menos para una vivienda principal declarada, y sume las cuotas de mantenimiento y el seguro. Confirme el valor catastral y cualquier exención antes de comprometerse, y mantenga la cuenta al día para que el paz y salvo nunca sea un obstáculo cuando venda.

Si está comparando propiedades o mercados, hacemos estos cálculos para clientes todas las semanas, y le diremos con honestidad cuándo los costos de mantenimiento de una propiedad no encajan en su plan. Ese es el tipo de asesoría que debe esperar antes de comprar en cualquier lugar de Panamá.

Preguntas Frecuentes

¿Son altos los impuestos de propiedad en Panamá?

No. Los impuestos de propiedad en Panamá están entre los más bajos de la región. Una vivienda principal con un valor catastral de $300,000 paga unos $900 al año, y una propiedad de inversión del mismo valor paga unos $1,720. Los primeros $30,000 de valor de cualquier propiedad están exentos, y los primeros $120,000 están exentos para una vivienda principal declarada.

¿El impuesto de propiedad en Panamá se basa en el precio de compra?

No. El IBI se calcula sobre el valor catastral registrado ante la DGI, que puede ser menor que el precio de mercado, especialmente en propiedades antiguas. Las construcciones nuevas reciben valores catastrales actualizados, por lo que su base tributaria suele estar más cerca de lo que usted pagó.

¿Los extranjeros pagan más impuesto de propiedad en Panamá?

No. El IBI aplica las mismas tasas a todos los propietarios sin importar su nacionalidad ni residencia. Los extranjeros también pueden registrar una propiedad como su vivienda principal y calificar a los tramos más bajos y a la exención de $120,000.

¿Cuánto es el impuesto de propiedad de una propiedad de $500,000 en Panamá?

Para una propiedad de inversión con un valor catastral de $500,000, el IBI anual es de unos $3,320: nada sobre los primeros $30,000, 0.6% sobre $220,000 y 0.8% sobre $250,000. Como vivienda principal declarada, el mismo valor paga unos $1,900, porque los primeros $120,000 están exentos y los siguientes $380,000 tributan al 0.5%.

¿Puedo pagar el impuesto de propiedad en Panamá en línea?

Sí. El portal e-Tax 2.0 de la DGI en dgi.mef.gob.pa le permite consultar la cuenta de su propiedad y pagar con tarjeta o transferencia bancaria. También puede pagar en persona en las oficinas del Banco Nacional de Panamá o en las ventanillas de la DGI.

¿Qué pasa si no pago mi impuesto de propiedad en Panamá?

Los pagos atrasados conllevan un recargo del 10% más intereses. Los saldos impagos se acumulan y bloquean el certificado de paz y salvo, que se requiere para transferir o vender la propiedad, por lo que la deuda debe saldarse antes del cierre.

¿Las construcciones nuevas están exentas del impuesto de propiedad en Panamá?

A menudo, por un tiempo. Bajo la Ley 66 de 2017, las construcciones residenciales nuevas con permiso emitido después de julio de 2009 están exentas durante 20 años sobre un valor de construcción de hasta $120,000, 10 años sobre $120,001 a $300,000 y 5 años por encima de $300,000. Una vivienda principal de primera compra en el rango de $120,000 a $300,000 puede sumar 3 años más.

¿El impuesto de propiedad está incluido en los costos de cierre?

No. Los costos de cierre son gastos únicos de la compra. El IBI es un impuesto anual que se paga después de ser propietario, aunque en el cierre el vendedor debe demostrar que la cuenta está al día con un certificado de paz y salvo.

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