Grundsteuer in Panama: Was Eigentümer Wirklich Zahlen

Schnelle Antwort

Nein, die Grundsteuer in Panama gehört zu den niedrigsten der Region. Die jährliche Steuer, der Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), wird auf den registrierten Katasterwert berechnet, nicht auf den Marktpreis. Hauptwohnsitze sind auf die ersten 120.000 $ des Werts vollständig steuerfrei, während Investitions- und Zweitimmobilien auf den Wert über einer Freigrenze von 30.000 $ zwischen 0,6 % und 1,0 % zahlen.

Wichtige Erkenntnisse

Die Grundsteuer in Panama wird auf den Katasterwert (registrierten Wert) berechnet, nicht auf den Marktpreis, sodass die jährlichen Rechnungen oft deutlich niedriger ausfallen, als Käufer erwarten.
Hauptwohnsitze sind auf die ersten 120.000 $ des Werts vollständig steuerfrei, danach gelten 0,5 % bis 700.000 $ und 0,7 % darüber.
Investitions- und Zweitimmobilien sind auf die ersten 30.000 $ steuerfrei und zahlen danach je nach Stufe 0,6 %, 0,8 % oder 1,0 %.
Neubauten können je nach Bauwert 20, 10 oder 5 Jahre steuerbefreit sein, gemäß Gesetz 66 von 2017.
Zahlen Sie das volle Jahr bis zum 30. April und die DGI gewährt einen Rabatt von 10 %; andernfalls ist die Steuer in drei Raten fällig.
Ausländische Eigentümer zahlen die gleichen Sätze wie panamaische Staatsbürger; es gibt keinen Ausländerzuschlag.
Für die Übertragung einer Immobilie beim Abschluss ist eine Paz-y-Salvo-Bescheinigung erforderlich, die belegt, dass keine Steuerschulden bestehen.

Ist die Grundsteuer in Panama hoch? Die ehrliche Antwort

Nein, und für die meisten internationalen Käufer wird sie einer der kleinsten Posten im Jahresbudget sein. Die Grundsteuer in Panama wird über den Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) erhoben, eine jährliche Steuer, die von der Dirección General de Ingresos (DGI) verwaltet wird, und die Sätze sind bewusst niedrig gehalten, um Wohneigentum und ausländische Investitionen zu fördern. Ein Hauptwohnsitz mit einem Katasterwert von 300.000 $ kostet etwa 900 $ pro Jahr; derselbe Wert als Miet- oder Zweitobjekt kostet etwa 1.720 $.

Hinweis: Dieser Artikel ist allgemeine Information und keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sätze und Regeln können sich ändern, und Ihre Situation ist einzigartig. Bestätigen Sie jedes Detail mit einem qualifizierten panamaischen Anwalt oder Steuerberater, bevor Sie etwas unterschreiben oder eine Steuer zahlen.

Zwei Dinge überraschen die meisten Käufer. Erstens basiert die Steuer nicht auf dem, was Sie für die Immobilie bezahlt haben, sondern auf dem beim Staat registrierten Katasterwert, der bei älteren Immobilien oft deutlich unter dem Marktwert liegt. Zweitens ist die Tarifstruktur progressiv und an der Basis großzügig: Die ersten 30.000 $ des Werts sind für jede Immobilie steuerfrei, und die ersten 120.000 $ sind für einen erklärten Hauptwohnsitz steuerfrei. Dieser Leitfaden behandelt die Sätze, die Befreiungen, den Zahlungsplan und die Kosten, die beim Eigentum in Panama wirklich zählen.

Wie die Grundsteuer in Panama funktioniert: Der IBI erklärt

Der IBI ist eine jährliche Steuer auf Immobilien in Panama, die vom eingetragenen Eigentümer unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz zu zahlen ist. Das System wurde durch Gesetz 66 vom 17. Oktober 2017 neu strukturiert, das am 1. Januar 2019 in Kraft trat, und diese Stufen gelten 2026 weiterhin. Die DGI, Teil des Ministeriums für Wirtschaft und Finanzen, verwaltet die Steuer und veröffentlicht die offiziellen Tariftabellen.

Die Bemessungsgrundlage ist der Katasterwert der Immobilie: der Wert, den der Staat Grundstück und Bauwerk in seinem Register zuweist, nicht der von Ihnen ausgehandelte Preis. Bei älteren Immobilien kann der Katasterwert dem Marktwert erheblich hinterherhinken, was die Rechnungen niedrig hält. Neubauten erhalten bei der Registrierung aktualisierte Katasterwerte, sodass ein nagelneues Apartment in der Regel auf einen Wert besteuert wird, der dem von Ihnen bezahlten Preis viel näher kommt.

Die Steuer ist progressiv: Jeder Wertanteil innerhalb einer Stufe wird mit dem Satz dieser Stufe besteuert. Die Stufen unterscheiden sich danach, ob die Immobilie Ihr erklärter Hauptwohnsitz oder eine Investitions-, Miet- oder Zweitimmobilie ist.

Grundsteuersätze: Die beiden Regelungen

Panama wendet zwei Tariftabellen an. Die allgemeine Regelung umfasst Zweitwohnsitze, Mietobjekte, Investitionsimmobilien und Gewerbeimmobilien. Die Regelung für Hauptwohnsitze, formell das steuerpflichtige Familienvermögen (TFE), umfasst die Wohnung, die Sie als Hauptwohnsitz registrieren, und ist deutlich günstiger.

Wertstufe (Katasterwert)	Allgemeine Regelung (Investition, Miete, Zweitwohnsitz)	Hauptwohnsitz (TFE)
Bis 30.000 $	0 % (steuerfrei)	0 % (steuerfrei)
30.001 $ bis 120.000 $	0,6 %	0 % (steuerfrei)
120.001 $ bis 250.000 $	0,6 %	0,5 %
250.001 $ bis 500.000 $	0,8 %	0,5 %
500.001 $ bis 700.000 $	1,0 %	0,5 %
Über 700.000 $	1,0 %	0,7 %

Um in die Hauptwohnsitz-Regelung zu kommen, muss die Immobilie bei der DGI als Ihre Hauptwohnung registriert sein. Sie können sie auf Ihren eigenen Namen oder über eine panamaische Gesellschaft halten, aber die Registrierung muss erfolgen und aktuell bleiben. Ausländer haben genau wie Staatsbürger Anspruch darauf, ein Grund dafür, dass die Grundsteuer in Panama für internationale Eigentümer so gut zu bewältigen ist.

Praxisbeispiele: Was eine Immobilie für 300.000 $ zahlt

Zahlen machen das konkret. Die folgenden Beispiele gehen davon aus, dass der Katasterwert dem angegebenen Betrag entspricht; liegt der registrierte Wert Ihrer Immobilie niedriger, wie bei älteren Häusern oft der Fall, fällt auch Ihre Rechnung niedriger aus. Die Steuer wird pro Stufe angewendet, sodass jeder Wertanteil mit seinem eigenen Satz besteuert wird.

Immobilie (Katasterwert)	Hauptwohnsitz, IBI pro Jahr	Investition oder Zweitwohnsitz, IBI pro Jahr
150.000 $	150 $ (0,5 % auf 30.000 $ über der Freigrenze von 120.000 $)	720 $ (0,6 % auf 120.000 $ über der Freigrenze von 30.000 $)
300.000 $	900 $ (0,5 % auf 180.000 $)	1.720 $ (0,6 % auf 220.000 $ plus 0,8 % auf 50.000 $)
500.000 $	1.900 $ (0,5 % auf 380.000 $)	3.320 $ (0,6 % auf 220.000 $ plus 0,8 % auf 250.000 $)
800.000 $	3.600 $ (0,5 % auf 580.000 $ plus 0,7 % auf 100.000 $)	6.520 $ (0,6 % auf 220.000 $, 0,8 % auf 250.000 $ und 1,0 % auf 300.000 $)

Nehmen wir das Beispiel von 300.000 $, die häufigste Größenordnung für ein Apartment in Panama-Stadt oder eine Einheit am Strand in Coronado. Als erklärter Hauptwohnsitz beträgt die Jahresrechnung 900 $. Als Investitionsimmobilie sind es 1.720 $. Beide Beträge liegen weit unter dem, was die meisten Käufer erwarten, und beide sind ein Bruchteil dessen, was dieselbe Immobilie in vielen US-Bundesstaaten oder in weiten Teilen Europas an Grundsteuer kosten würde.

Befreiungen, die Ihre Grundsteuerrechnung senken

Über die Standardstufen hinaus sind drei Befreiungen für Käufer am wichtigsten, und zusammen können sie die Rechnung über Jahre reduzieren oder ganz streichen.

Neubau-Befreiungen nach Gesetz 66 von 2017

Neue Wohngebäude mit einer nach Juli 2009 erteilten Baugenehmigung sind je nach Bauwert für eine bestimmte Anzahl von Jahren vom IBI befreit: 20 Jahre bei einem Bauwert bis 120.000 $, 10 Jahre bei 120.001 $ bis 300.000 $ und 5 Jahre über 300.000 $. Die Befreiung gilt für den Bauwert, nicht für das Grundstück, und sie ist an die Immobilie gebunden, nicht an den Eigentümer.

Der Bonus für den Ersterwerb eines Hauptwohnsitzes

Ein neues Eigenheim, das als Ersterwerb gekauft und als Hauptwohnsitz registriert wird, mit einem Katasterwert zwischen 120.000 $ und 300.000 $, erhält eine zusätzliche Befreiung von 3 Jahren, gerechnet ab dem Datum der Nutzungsgenehmigung oder dem Datum der Registrierung. In förderfähigen Fällen kommt sie zur standardmäßigen Neubau-Befreiung hinzu.

Die Freigrenzen von 30.000 $ und 120.000 $

Jede Immobilie ist auf ihre ersten 30.000 $ des Werts steuerfrei, und ein erklärter Hauptwohnsitz ist auf seine ersten 120.000 $ steuerfrei. In der Praxis kann ein bescheidenes Haupthaus im Landesinneren Panamas gar nichts schulden, und selbst ein mittelpreisiges Stadtapartment zahlt einen sehr geringen Jahresbetrag.

Wann und wie Sie Ihre Grundsteuer in Panama zahlen

Der IBI ist in drei Raten fällig: 30. April, 31. August und 31. Dezember. Zahlen Sie den vollen Jahresbetrag bis zum 30. April und die DGI gewährt einen Rabatt von 10 %, sofern das Konto keine Rückstände aus früheren Jahren aufweist. Verspätete Zahlungen ziehen einen Zuschlag von 10 % plus Zinsen nach sich, und unbezahlte Salden blockieren schließlich die Paz-y-Salvo-Bescheinigung, die Sie für den Verkauf der Immobilie benötigen.

Zahlungsoption	Frist	Was Sie zahlen
Einmalzahlung für das ganze Jahr	30. April	Jahressteuer abzüglich 10 % Rabatt
Erste Rate	30. April	Ein Drittel der Jahressteuer
Zweite Rate	31. August	Ein Drittel der Jahressteuer
Dritte Rate	31. Dezember	Ein Drittel der Jahressteuer

Sie können online über das Portal e-Tax 2.0 der DGI unter dgi.mef.gob.pa zahlen, persönlich in den Filialen der Banco Nacional de Panamá oder an den Schaltern der DGI. Sie benötigen Ihre RUC oder NIT und die Finca-Nummer der Immobilie. Viele Eigentümer bevorzugen die Einmalzahlung wegen des Rabatts; andere verteilen die Kosten auf die drei Termine. In jedem Fall ist die Steuer leicht zu bewältigen, sobald die Immobilie auf Ihren Namen registriert ist.

Die anderen Steuern und Gebühren beim Eigentum in Panama

Der IBI ist die jährliche Steuer, aber beim Verkauf kommen zwei weitere Steuern hinzu, und eine wiederkehrende Gebühr verdient einen Platz in Ihrem Budget. Sie alle zu verstehen, gehört zum Verständnis der tatsächlichen Kosten des Eigentums in Panama.

Kapitalertragsteuer beim Verkauf

Der Verkäufer zahlt die Kapitalertragsteuer auf den Verkauf, mit zwei Optionen: eine Vorauszahlung von 3 % auf den höheren Wert aus Verkaufspreis oder Katasterwert, die als endgültige Steuer gelten kann, oder 10 % auf den tatsächlichen Nettogewinn, wobei die 3 %-Vorauszahlung darauf angerechnet wird. Die Übertragungssteuer von 2 % (ITBI) zahlt normalerweise ebenfalls der Verkäufer, auch wenn die Aufteilung verhandelbar ist und immer schriftlich bestätigt werden sollte. Unser Leitfaden zu den Abschlusskosten erläutert, wer was zahlt.

Eigentümer- und Instandhaltungsgebühren

In den Türmen von Panama-Stadt liegen die Eigentümergebühren in der Regel bei 1,20 $ bis 4,50 $ pro Quadratmeter und Monat, wobei 2,10 $ bis 2,50 $ pro m² üblich sind; eine Wohnung mit 100 m² zahlt also etwa 120 $ bis 450 $ pro Monat. In Coronado und den Strand-Resort-Gemeinden liegen die Gebühren üblicherweise bei 150 $ bis 500 $ pro Monat, je nach Gemeinde und Ausstattung. Das sind keine Steuern, aber sie sind wiederkehrend und sehr unterschiedlich, also fragen Sie vor dem Kauf nach dem genauen Betrag.

Jährliche Kosten	Typische Spanne	Wer zahlt
Grundsteuer IBI	0 $ bis etwa 1,0 % des Katasterwerts	Der Eigentümer, jedes Jahr
Eigentümer-/Instandhaltungsgebühren	120 $ bis 450 $ pro Monat (Stadttürme); 150 $ bis 500 $ (Strandresorts)	Der Eigentümer, jeden Monat
Kapitalertragsteuer	3 % Vorauszahlung oder 10 % des Nettogewinns	Der Verkäufer, beim Verkauf
Übertragungssteuer (ITBI)	2 % des Verkaufs- oder registrierten Werts	Der Verkäufer, aber verhandelbar

Häufige Fehler von Käufern bei der Grundsteuer

Die Fehler, die wir in echten Transaktionen sehen, sind gleichbleibend, und alle sind vermeidbar:

Annehmen, die Steuer basiere auf dem Kaufpreis. Sie basiert auf dem Katasterwert, prüfen Sie also den registrierten Wert, nicht Ihr Angebot.
Vergessen, die Immobilie als Hauptwohnsitz (TFE) zu registrieren, um die niedrigeren Stufen und die Freigrenze von 120.000 $ zu erhalten.
Die Eigentümergebühr nicht einplanen. In einem Turm oder Resort kann sie die Grundsteuer um ein Vielfaches übersteigen.
Den Rabatt von 10 % ignorieren für die Zahlung des ganzen Jahres bis zum 30. April.
Annehmen, die Befreiung eines Neubaus sei automatisch. Sie hängt vom Genehmigungsdatum und von der Registrierung ab und gilt nur für den Bauwert.
Ohne Paz-y-Salvo-Prüfung kaufen. Der Verkäufer muss nachweisen, dass das Konto aktuell ist; Ihr Anwalt sollte das vor dem Abschluss prüfen.

Fazit: Die Grundsteuer in Panama einplanen

Die Grundsteuer in Panama ist niedrig, vorhersehbar und leicht zu zahlen, und sie ist selten der Grund, warum eine Immobilie Sinn ergibt oder nicht. Planen Sie etwa 0,5 % bis 1,0 % des registrierten Werts pro Jahr für Investitionsimmobilien ein, weniger für einen erklärten Hauptwohnsitz, und rechnen Sie Eigentümergebühren und Versicherung obendrauf. Bestätigen Sie den Katasterwert und etwaige Befreiungen, bevor Sie sich festlegen, und halten Sie das Konto aktuell, damit die Paz-y-Salvo-Bescheinigung beim Verkauf nie zum Hindernis wird.

Wenn Sie Immobilien oder Märkte vergleichen, rechnen wir diese Zahlen für Kunden jede Woche durch, und wir sagen Ihnen ehrlich, wenn die laufenden Kosten einer Immobilie nicht zu Ihrem Plan passen. Genau diese Beratung sollten Sie erwarten, bevor Sie irgendwo in Panama kaufen.

Häufig gestellte Fragen

Ist die Grundsteuer in Panama hoch?

Nein. Die Grundsteuer in Panama gehört zu den niedrigsten der Region. Ein Hauptwohnsitz mit einem Katasterwert von 300.000 $ kostet etwa 900 $ pro Jahr, und eine Investitionsimmobilie mit demselben Wert kostet etwa 1.720 $. Die ersten 30.000 $ des Werts jeder Immobilie sind steuerfrei, und die ersten 120.000 $ sind für einen erklärten Hauptwohnsitz steuerfrei.

Basiert die Grundsteuer in Panama auf dem Kaufpreis?

Nein. Der IBI wird auf den bei der DGI registrierten Katasterwert berechnet, der niedriger sein kann als der Marktpreis, vor allem bei älteren Immobilien. Neubauten erhalten aktualisierte Katasterwerte, ihre Steuerbemessungsgrundlage liegt also meist näher an dem, was Sie bezahlt haben.

Zahlen Ausländer mehr Grundsteuer in Panama?

Nein. Der IBI wendet für alle Eigentümer dieselben Sätze an, unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz. Ausländer können eine Immobilie auch als Hauptwohnsitz registrieren und so die niedrigeren Stufen und die Freigrenze von 120.000 $ erhalten, genau wie panamaische Staatsbürger auch.

Wie hoch ist die Grundsteuer für eine Immobilie für 500.000 $ in Panama?

Für eine Investitionsimmobilie mit einem Katasterwert von 500.000 $ beträgt der jährliche IBI etwa 3.320 $: nichts auf die ersten 30.000 $, 0,6 % auf 220.000 $ und 0,8 % auf 250.000 $. Als erklärter Hauptwohnsitz zahlt derselbe Wert etwa 1.900 $, weil die ersten 120.000 $ steuerfrei sind und die nächsten 380.000 $ mit 0,5 % besteuert werden.

Kann ich die Grundsteuer in Panama online zahlen?

Ja. Über das Portal e-Tax 2.0 der DGI unter dgi.mef.gob.pa können Sie das Konto Ihrer Immobilie einsehen und per Karte oder Überweisung zahlen. Sie können auch persönlich in den Filialen der Banco Nacional de Panamá oder an den Schaltern der DGI zahlen.

Was passiert, wenn ich meine Grundsteuer in Panama nicht zahle?

Verspätete Zahlungen ziehen einen Zuschlag von 10 % plus Zinsen nach sich. Unbezahlte Salden summieren sich und blockieren die Paz-y-Salvo-Bescheinigung, die für die Übertragung oder den Verkauf der Immobilie erforderlich ist, sodass die Schuld vor dem Abschluss beglichen werden muss.

Sind Neubauten in Panama von der Grundsteuer befreit?

Oft, für eine gewisse Zeit. Nach Gesetz 66 von 2017 sind neue Wohngebäude mit einer nach Juli 2009 erteilten Genehmigung 20 Jahre lang auf einen Bauwert bis 120.000 $ befreit, 10 Jahre auf 120.001 $ bis 300.000 $ und 5 Jahre darüber. Ein Ersterwerb-Hauptwohnsitz in der Spanne von 120.000 $ bis 300.000 $ kann 3 weitere Jahre hinzufügen.

Ist die Grundsteuer in den Abschlusskosten enthalten?

Nein. Die Abschlusskosten sind einmalige Ausgaben des Kaufs selbst. Der IBI ist eine jährliche Steuer, die Sie zahlen, nachdem Sie Eigentümer geworden sind, auch wenn der Verkäufer beim Abschluss mit einer Paz-y-Salvo-Bescheinigung nachweisen muss, dass das jeweilige Konto aktuell ist.

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