Краткий ответ
Закон 526 от мая 2026 года вводит в Панаме первые правила экономического присутствия для панамских компаний, входящих в состав международной группы и получающих пассивный доход из-за рубежа, включая доход от недвижимости и прирост капитала. Начиная с 2027 финансового года такие организации должны демонстрировать реальное местное присутствие в Панаме, например настоящие офисы и сотрудников, или платить окончательный налог в 15% на этот доход. Закон не меняет территориальную налоговую систему для частных владельцев и автоматически не затрагивает типичного покупателя, владеющего одним объектом на свое имя. Но это реальное изменение 2026 года, и любому, кто владеет недвижимостью в Панаме через панамскую корпорацию, стоит до начала 2027 финансового года проверить свою структуру у квалифицированного панамского бухгалтера. (Последняя проверка: 25 сентября 2026 года.)
Главное, что нужно знать
- Закон 526 от 28 мая 2026 года (опубликован в Официальном вестнике No. 30534-B) вводит требования экономического присутствия для панамских организаций в составе международных групп, получающих пассивный доход из-за рубежа.
- Пассивный доход из-за рубежа, который налоговые специалисты относят в том числе к приросту капитала и доходу от недвижимости, остается освобожденным только при демонстрации организацией реального экономического присутствия в Панаме.
- Компании, не прошедшие проверку на экономическое присутствие, заплатят окончательный налог 15% на этот доход; требования применяются с 2027 финансового года.
- Частные иностранные владельцы, держащие недвижимость на свое имя, не являются целью закона; территориальная система Панамы и прогрессивные ставки для индивидуального арендного дохода не меняются.
- Если вы уже владеете недвижимостью или планируете покупку через панамскую корпорацию, до того как полагаться на территориальное освобождение, спросите квалифицированного панамского бухгалтера, попадает ли структура под действие закона.
Что такое Закон 526 от 2026 года?
Закон 526 от 28 мая 2026 года, опубликованный в Официальном вестнике Панамы под номером 30534-B, вводит требования экономического присутствия для панамских компаний и организаций, входящих в состав международной группы и получающих пассивный доход из-за рубежа. Налоговая система Панамы территориальная: доход, полученный за пределами Панамы, здесь, как правило, не облагается налогом. Закон 526 привязывает к этому преимуществу условие для организаций международных групп: доход из-за рубежа сохраняет освобождение, только если панамская организация имеет реальное экономическое присутствие в стране, то есть настоящий местный офис, сотрудников и фактическую деятельность, а не компанию-«почтовый ящик».
Налоговые специалисты, включая Baker McKenzie и KPMG, сообщают, что к облагаемым категориям пассивного дохода относятся прирост капитала и доход от недвижимости, наряду с дивидендами, процентами и роялти. Если входящая в сферу действия организация не может подтвердить требуемое присутствие, доход облагается окончательным налогом 15%. Требования применяются с 2027 финансового года, что дает затронутым владельцам окно для реструктуризации или для придания своей панамской организации реального содержания до вступления правил в силу.
Хотим прямо обозначить границы наших знаний: детали взяты из анализов опубликованного закона, подготовленных уважаемыми юридическими и налоговыми фирмами, а точный круг затронутых организаций и сами критерии присутствия следует сверять с текстом Официального вестника и с квалифицированным панамским налоговым специалистом до принятия любых решений. Это именно тот случай, когда общая статья не может заменить консультацию под вашу конкретную структуру.
Кого закон реально затрагивает?
Закон нацелен на панамские организации в составе международных групп, получающие пассивный доход из-за рубежа. Эта формулировка важна. Международная группа, как правило, означает корпоративную структуру со связанными организациями более чем в одной стране, а условие пассивного дохода означает, что речь идет об организациях, зарабатывающих доход, который происходит не от панамской деловой активности.
На практике это указывает на такие сценарии, как региональная холдинговая компания в Панаме, получающая дивиденды, проценты или прибыль от связанных компаний за рубежом, или панамская организация, владеющая зарубежными активами, приносящими пассивный доход. Покупатель, владеющий единственной квартирой в Панама-Сити на личное имя, не попадает в эту категорию вовсе. Покупатель, владеющий через собственную целевую панамскую корпорацию, может попасть или не попасть в сферу действия в зависимости от обстоятельств, и самая безопасная позиция, провести проверку структуры у панамского бухгалтера, а не предполагать, что закон не сможет ее коснуться.
Что это значит для инвесторов в недвижимость в Панаме
Из Закона 526 следуют два практических вопроса, и оба заслуживают прямых ответов.
Меняет ли он владение на личное имя? Нет. Частные лица, владеющие недвижимостью в Панаме на свое имя, остаются в рамках правил, уже описанных на нашей странице вопросов и ответов: территориальная система Панамы не облагает налогом зарубежный доход частных лиц, арендный доход от панамского объекта облагается по прогрессивным ставкам для физлиц (0% до $11,000, 15% от $11,001 до $50,000 и 25% выше), а ставки ежегодного имущественного налога не меняются.
Меняет ли он корпоративное владение? Он добавляет новый вопрос, которого не существовало до мая 2026 года. Панамские корпорации остаются законным и распространенным способом владения недвижимостью, а правила налога на передачу и имущественного налога, которые мы разбираем в нашем руководстве по расходам на закрытие, действуют и при покупке на личное имя, и через компанию. Изменился налогово-консультационный вопрос: должна ли конкретная панамская компания, получающая пассивный доход из-за рубежа, с 2027 финансового года доказывать экономическое присутствие, чтобы сохранить территориальное освобождение. Поэтому страница об инвестициях теперь упоминает это правило, и наш ответ на частый вопрос «владеть на свое имя или через корпорацию?» остается прежним: выбирайте структуру вместе со своим бухгалтером и адвокатом, исходя из вашей реальной ситуации.
Личное имя или панамская корпорация: обновление 2026 года
Для типичного иностранного покупателя владение на личное имя остается самым простым путем и полностью обходит вопрос экономического присутствия. Панамская корпорация по-прежнему имеет смысл для многих владельцев: конфиденциальность, планирование наследства, владение несколькими объектами или возможность передать собственность через передачу акций. Изменение 2026 года не делает корпоративное владение неправильным, оно делает его объектом проверки. Прежде чем выбрать структуру, задайте квалифицированному панамскому бухгалтеру и адвокату три вопроса: входит ли предлагаемая организация в состав международной группы? Получает ли она пассивный доход из-за рубежа, такой как прирост капитала или доход от недвижимости? И если да, какое присутствие ей потребуется показать с 2027 финансового года? Ответ обычно будет простым; цена вопроса, который вы не задали, это налоговый счет за доход, который вы считали освобожденным.
Что не изменилось
Полезно назвать то, чего Закон 526 не касается, потому что несколько правил 2026 года легко перепутать:
- Налог на передачу права собственности (ITBI) в 2%, который обычно платит продавец, и освобождение по Закону 546 от 31 августа 2026 года на первые $120,000 цены при первой продаже соответствующей новостройки остаются в силе, как описано в нашем руководстве по покупке.
- Ставки ежегодного имущественного налога, включая освобождение на $120,000 для основного жилья, не меняются.
- Прогрессивная шкала арендного дохода для физлиц и территориальный режим зарубежного дохода частных лиц не меняются.
- Иммиграционные программы, включая маршруты Pensionado, Friendly Nations и квалифицированного инвестора по Исполнительному декрету 17 от 2026 года, это отдельные правила, и Закон 526 их не затрагивает.
Что делать сейчас
Если вы относитесь к самой распространенной категории, частному покупателю дома или квартиры на личное имя, ваша домашняя работа невелика: запомните правило и продолжайте обычный процесс с проверкой чистоты титула, независимым адвокатом и реалистичными цифрами. Если вы уже владеете через панамскую корпорацию или выбираете между личным и корпоративным владением, добавьте в список задач на 2026 год встречу с квалифицированным панамским бухгалтером и закройте вопрос до 2027 финансового года. В любом случае мы с удовольствием обсудим практическую сторону вашей покупки и направим вас к налоговым специалистам по вопросу присутствия, потому что такой совет под ваши конкретные обстоятельства может дать только квалифицированный бухгалтер или адвокат.
Источники и ссылки
- Baker McKenzie: Panama New Economic Substance Rules for Foreign Passive Income (May 2026), о сфере действия закона и окончательном налоге 15%
- KPMG: Panama economic substance law for foreign-source passive income (June 2026), о начале применения с 2027 финансового года и критериях присутствия
- Lac Group: Law 526 of 2026 complete guide, дополнительный анализ затрагиваемых категорий дохода
Примечание: приведенный анализ отражает опубликованный закон и его интерпретацию указанными налоговыми специалистами; поскольку это новое правило, мы рекомендуем сверить точную сферу действия и требования к присутствию с текстом Официального вестника (No. 30534-B) и с квалифицированным панамским налоговым специалистом, прежде чем полагаться на него. Эта статья является общей информацией для образовательных целей, а не юридической, налоговой или финансовой консультацией, и она не проверялась специалистом под вашу индивидуальную ситуацию. Последняя проверка: 25 сентября 2026 года.