Правительство Панамы на этой неделе подкрепило покупку жилья деньгами. На Expo Capac 2026, национальной жилищной ярмарке, прошедшей 24-27 сентября в Панамском конференц-центре в Панама-Сити, министр жилищного строительства Хайме Ховане представил стратегию активизации продаж жилья, основанную на трех мерах: субсидия $3,000 на первоначальный взнос для новостроек, освобождение новых домов от налога на передачу и изменение порядка, в котором государство погашает долг жилищного фонда.
Что произошло
Субсидия, названная Abono Pa' Ti, вводится Исполнительным декретом 35 от 2026 года. Для нового дома стоимостью до $80,000 Министерство экономики выплачивает $3,000 напрямую ипотечному кредитору в счет первоначального взноса покупателя, а покупатель вносит не менее 1% от цены. Заявки подаются через платформу Panama Conecta. MIVIOT также продвигал освобождение от налога на передачу права собственности (ITBI) в 2% при первой продаже новых домов стоимостью до $120,000, с пониженными ставками по скользящей шкале примерно до $200,000, мера действует по Закону 546 от 31 августа 2026 года, наряду с режимом льготных ипотечных ставок. Отдельно Исполнительный декрет 5 от 4 августа 2026 года изменил порядок, в котором Fondo Solidario de Vivienda погашает накопленные обязательства, выплачивая кредиторам долговыми ценными бумагами государства и казначейскими письмами.
Почему это важно для недвижимости
Эти меры нацелены на входной сегмент рынка новых домов Панамы: новостройки около $80,000 и налоговые льготы при передаче до примерно $200,000. Это диапазон, который доминирует в новом строительстве по всей Западной Панаме, в Чирики и во внешних районах Панама-Сити. Международные клиенты часто покупают выше этого диапазона, но застройщики со стабильными продажами запускают лучшие программы предварительных продаж, а покупатели подходящих новостроек сокращают сумму наличных, необходимую при закрытии сделки.
Что это может означать
Отделите принятое от презентационного. Субсидия это подписанный исполнительный декрет, уже применяемый на практике; освобождение от ITBI для подходящих новостроек действует по Закону 546; механизм выплат Fondo Solidario изменился в августе. Сама Expo Capac была маркетингом этих мер правительством, а не новым законом. Практические ограничения важны: субсидия действует только для новых домов до $80,000, требует взноса покупателя в 1% и заявки через Panama Conecta, а освобождение привязано к договору, подписанному в течение двух лет с момента получения разрешения на заселение. Все это не меняет условий вторичного рынка и не является ценовым сигналом ни в одну сторону. Мы будем отслеживать применение мер и расскажем, что произойдет на практике.
Стимулы для новостроек меняют сумму наличных, необходимую при закрытии, поэтому они естественно сочетаются с нашим руководством о расходах на закрытие и ITBI, процессом покупки и вопросами и ответами. О том, где сосредоточено новое строительство, смотрите руководства по Западной Панаме и Панама-Сити, а актуальные цены предложения в рыночном отчете. Вопросы о том, подходит ли объект под льготы? Поговорите с Чедом. Без давления, только хорошая информация.
Источники
- La Estrella de Panamá: «Gobierno apuesta por subsidios y exoneraciones para impulsar la vivienda en Panamá», 25 сентября 2026 года
- Infobae: «Así funcionará el nuevo bono de $3,000 para comprar vivienda en Panamá», 19 сентября 2026 года
- Infobae: «Gobierno panameño cambia la forma de pagar la deuda acumulada del Fondo Solidario de Vivienda», 5 августа 2026 года
- CAPAC: «Capac aborda cambios en materia de vivienda junto a autoridades del Miviot y Finanzas», август 2026 года
- TVN-2: «ExpoCapac 2026 reúne más de 300 proyectos de vivienda con precios desde $50,000», сентябрь 2026 года
- La Prensa: «Empresarios esperan que se dinamice la construcción de viviendas», сентябрь 2026 года