Kurze Antwort
Ja, Sie können den Immobilientitel in Panama prüfen, bevor Sie kaufen, und Sie sollten es immer tun. Jede registrierte Immobilie hat eine eindeutige Finca-Nummer und einen dauerhaften Eintrag im Öffentlichen Register (Registro Público). Eine kostenlose Online-Abfrage unter rp.gob.pa zeigt den eingetragenen Eigentümer und eventuelle Belastungen, und ein offizielles certificado de gravámenes kostet etwa B/.25 bis B/.30. Lassen Sie das Ergebnis vor jeder Unterschrift von einem panamaischen Anwalt bestätigen.
Wichtigste Erkenntnisse
- Jedes titulierte Grundstück in Panama hat eine eindeutige Finca-Nummer und einen dauerhaften Eintrag im Registro Público, das Folio Real genannt wird.
- Sie können selbst eine kostenlose Grundsuche unter rp.gob.pa durchführen; ein offizielles certificado de gravámenes kostet etwa B/.25 bis B/.30 und dauert 1 bis 3 Tage.
- Kaufen Sie nur tituliertes Finca-Eigentum. Besitzrechte (derechos posesorios) sind kein Eigentum, lassen sich weder registrieren noch finanzieren und sind eine häufige Quelle von Betrug.
- Das Folio Real zeigt den eingetragenen Eigentümer sowie alle Hypotheken, Beschlagnahmen (embargos), Anmerkungen und Verfügungsverbote, die den Verkauf einschränken.
- Der Abschluss erfolgt über eine notariell beurkundete escritura pública, und das Eigentum geht erst über, wenn die Urkunde im Öffentlichen Register eingetragen ist.
- Kalkulieren Sie 2 % bis 4 % des Kaufpreises für die Abschlusskosten des Käufers und prüfen Sie die paz y salvo des Verkäufers, die belegt, dass die Grundsteuer bezahlt ist.
- Eine unbezahlte Grundsteuer ist eine Belastung der Immobilie, und eine laufende Beschlagnahme oder eine nicht aufgehobene Hypothek kann die Übertragung vollständig blockieren.
Hinweis: Dieser Artikel ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Die Registerregeln in Panama ändern sich, und jede Immobilie ist anders. Bestätigen Sie jedes Detail mit einem qualifizierten panamaischen Anwalt, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben oder Geld überweisen. Panama Property Experts erbringt Immobiliendienstleistungen, keine Rechtsberatung.
Können Sie den Immobilientitel in Panama Prüfen, Bevor Sie Kaufen?
Ja, und das ist der wichtigste Schritt bei jedem Kauf in Panama. Anders als in den USA oder Kanada gibt es in Panama keine Titelversicherungsgesellschaften und keine Treuhandbüros; die Transaktion wird von einem Notar und dem Öffentlichen Register abgewickelt. Das bedeutet, dass die Sicherheit Ihres Kaufs davon abhängt, wie sorgfältig der Titel geprüft wird, und nicht von der Garantie einer Gesellschaft. Die gute Nachricht: Das System ist öffentlich und transparent. Jede registrierte Immobilie lässt sich online suchen, und Sie müssen kein Anwalt sein, um die Grundlagen zu verstehen, wie man einen Immobilientitel in Panama prüft.
Was diese Prüfung unverzichtbar macht, sind die Probleme, die sie verhindert. Eine Immobilie kann eine unbezahlte Hypothek, eine gerichtliche Beschlagnahme, eine Anmerkung oder ein eingetragenes Veräußerungsverbot tragen. Der eingetragene Eigentümer kann eine andere Person sein als die, die Ihnen verkauft. Oder der angebotene „Titel" ist gar kein Titel, sondern ein Besitzrecht an einem Grundstück, das noch dem Staat gehört. All das lässt sich vor der Unterschrift herausfinden, und fast alles lässt sich vermeiden, wenn man weiß, worauf man achten muss.
Im Folgenden erfahren Sie genau, wie Sie einen Immobilientitel in Panama prüfen: was ein sauberer Titel bedeutet, wie Sie selbst im Öffentlichen Register suchen, wie Sie das Folio Real lesen, was die Belastungen bedeuten, was die Due Diligence kostet und welche Dokumente der Verkäufer vor dem Abschluss vorlegen muss. Der Leitfaden richtet sich an internationale Käufer, die das panamaische System neu kennenlernen, und er benennt die Risiken ehrlich.
Was ein Sauberer Titel in Panama Wirklich Bedeutet
In Panama funktioniert Landeigentum anders als der Freehold-Titel in Nordamerika. Das gesamte System baut auf der Finca auf, der registrierten Landeinheit, und ihrem rechtlichen Eintrag, dem Folio Real. Diese beiden Wörter sind die Grundlage jedes sicheren Kaufs.
Finca und Folio Real: die rechtliche Identität der Immobilie
Eine Finca ist das nummerierte, registrierte Grundstück, das der Staat als Eigentum anerkennt, mit einer dauerhaften Nummer, die sich auch bei einem Eigentümerwechsel nicht ändert. Das Folio Real ist der rechtliche Eintrag der Finca: eine Reihe von Eintragungen (asientos), die den eingetragenen Eigentümer, die rechtliche Beschreibung und Grenzen, die Übertragungsgeschichte und alle gegen das Grundstück eingetragenen Belastungen zeigen.
Die drei Dinge, die ein sauberer Titel belegt
Ein sauberer Titel in Panama bedeutet, dass drei Dinge zutreffen, die alle im Öffentlichen Register überprüfbar sind:
- Der richtige Eigentümer verkauft. Das Folio Real muss die Person oder Gesellschaft nennen, die die Urkunde zu Ihren Gunsten unterschreibt, ohne Lücken oder Streitigkeiten in der Eigentumskette.
- Die Immobilie ist frei von eingetragenen Belastungen. Keine unbezahlte Hypothek, keine laufende Beschlagnahme, keine Anmerkung oder kein Verbot, das die Übertragung blockiert oder ungültig macht.
- Die Finca ist echt und tituliert. Sie hat ein gültiges Folio und ist weder ein Besitzrecht noch eine kommunale oder agrarische Unregelmäßigkeit noch illegal verkauftes Staatsland.
Wenn eine dieser drei Bedingungen nicht erfüllt ist, ist die Immobilie nicht sicher zu kaufen, bis das Problem behoben ist. Viele Probleme lassen sich beheben, aber Sie müssen wissen, dass sie existieren, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
So Prüfen Sie den Immobilientitel in Panama, Schritt für Schritt
Die erste Prüfstufe können Sie selbst in wenigen Minuten erledigen und die formelle Bestätigung einem Anwalt überlassen. Der Prozess umfasst vier Schritte.
Schritt 1: Finden Sie die Finca-Nummer
Fragen Sie den Verkäufer oder Makler nach der Finca-Nummer. Sie steht auf der ersten Seite der escritura (öffentlichen Urkunde), auf den Grundsteuerbelegen der DGI und in den Katasterdokumenten der ANATI. Ein Verkäufer, der keine Finca-Nummer nennen kann, ist ein Warnsignal: Möglicherweise handelt es sich um unregistriertes Besitzland.
Schritt 2: Suchen Sie im Öffentlichen Register online
Das Registro Público de Panamá (rp.gob.pa) betreibt eine Online-Konsultationsplattform namens SIR (Sistema de Información Registral). Sie erstellen ein kostenloses Konto und suchen nach Finca-Nummer (oder nach Eigentümername, Tomo und Folio). Die Basisabfrage online ist kostenlos und zeigt den eingetragenen Eigentümer, die eingetragenen Belastungen und die Geschichte der Immobilie. Das ist der schnellste Weg, ein Problem zu erkennen, bevor Sie Geld für Anwälte ausgeben.
Schritt 3: Bestellen Sie das offizielle Zertifikat
Für ein Dokument mit rechtlicher Wirkung beantragen Sie das offizielle certificado de gravámenes (Lastenfreizeugnis) oder das certificado de propiedad beim Registro Público, persönlich oder online über Panamá Digital. Es dauert in der Regel 1 bis 3 Tage und kostet etwa B/.25 bis B/.30. Da der Balboa 1:1 an den US-Dollar gekoppelt ist, entsprechen B/.25 genau 25 $. Dies ist das Dokument, das Ihr Anwalt beim Abschluss vorlegt und das angibt, ob die Finca Hypotheken, Beschlagnahmen, Dienstbarkeiten oder Anmerkungen trägt.
Schritt 4: Lesen Sie das Folio Real mit Ihrem Anwalt
Ihr Anwalt gleicht das Folio Real mit dem Angebot ab, bestätigt, dass der eingetragene Eigentümer dem Verkäufer entspricht, prüft, ob die Grenzen mit der Vermessung übereinstimmen, und weist auf alles hin, was vor dem Abschluss bereinigt werden muss. Überspringen Sie diesen letzten Schritt nicht: Die kostenlose Abfrage und das Zertifikat zeigen Ihnen die Fakten, und der Anwalt erklärt, was sie für Ihren konkreten Kauf rechtlich bedeuten.
| Prüfung | Wo | Kosten | Was sie zeigt |
|---|---|---|---|
| Schnelle Online-Abfrage | rp.gob.pa (SIR) | Kostenlos | Eingetragener Eigentümer, Belastungen, Historie |
| Lastenfreizeugnis | Registro Público / Panamá Digital | ~B/.25-B/.30 | Offizieller, datierter Stand: Hypotheken, Beschlagnahmen, Anmerkungen |
| Finca-Zertifikat (für Banken) | Registro Público | ~B/.5-B/.30 je nach Verwendung | Eigentumsnachweis für die jeweilige Finanzierung |
| Prüfung durch den Anwalt | Ihr eigener Anwalt | In den Gebühren enthalten | Rechtliche Bedeutung und Bereinigungsplan |
Was die Registereinträge Bedeuten: Belastungen, Hypotheken und Anmerkungen
Das Folio Real listet alles auf, was gegen die Immobilie eingetragen ist, die sogenannten gravámenes (Belastungen). Jede Belastung begrenzt, was der Verkäufer wirksam übertragen kann, und jede hat eine andere Lösung. So lesen Sie sie.
| Eintrag | Was er bedeutet | Auswirkung auf Ihren Kauf |
|---|---|---|
| Hypothek | Eingetragene besicherte Schuld auf der Immobilie | Muss beim Abschluss aufgehoben werden (levantamiento de hipoteca), in der Regel aus dem Verkaufserlös |
| Beschlagnahme (embargo) | Gerichtliche Anordnung, die die Immobilie wegen einer Schuld einzieht | Blockiert die Übertragung, bis sie aufgehoben ist; Abstand nehmen oder erst Bereinigung verlangen |
| Anmerkung (anotación) | Eingetragener Hinweis: Nießbrauch, Dienstbarkeit, vorläufige Eintragung oder Rechte Dritter | Jede prüfen; einige binden den neuen Eigentümer dauerhaft |
| Veräußerungsverbot (prohibición) | Beschränkung des Verkaufs oder der Belastung, oft gerichtlich angeordnet | Muss vor einer wirksamen Übertragung entfernt werden |
| Dienstbarkeit (servidumbre) | Rechtliches Wegerecht oder Nutzungsrecht über das Grundstück | Meist unproblematisch, aber wissen Sie, was über Ihr Grundstück verläuft |
Die Regel, die Sie sich merken sollten: Eine Immobilie mit einer laufenden Beschlagnahme oder einer nicht aufgehobenen Hypothek kann nicht sauber auf Sie übertragen werden. Ein ehrlicher Verkäufer bereinigt diese Belastungen vor oder beim Abschluss. Wenn ein Verkäufer Sie bittet, eine alte Schuld als Teil des Geschäfts zu bezahlen, lassen Sie das von Ihrem Anwalt sorgfältig prüfen.
Tituliertes Land vs. Besitzrecht: Die Falle, die Käufer Geld Kostet
Der teuerste Fehler, den ein ausländischer Käufer in Panama machen kann, ist, für Land zu bezahlen, das in Wirklichkeit nicht tituliert ist. Das kommt bei älteren Küsten-, Land- und einigen Inselgrundstücken vor, besonders in Bocas del Toro und Teilen der Azuero-Küste. Den Unterschied zwischen einer Finca und einem Besitzrecht (derecho posesorio) zu verstehen, schützt Ihr Geld besser als jede andere Lektion.
| Titulierte Finca | Besitzrecht | |
|---|---|---|
| Was Sie besitzen | Registriertes Eigentum, gegenüber jedermann durchsetzbar | Ein anerkanntes Recht, Staatsland zu bewohnen, kein Eigentum |
| Registereintrag | Dauerhafte Finca-/Folio-Nummer im Registro Público | Keine Finca-Nummer; nicht im Register |
| Finanzierung | Panamaische Banken vergeben Kredite auf Fincas | Nicht beleihbar; nur bar |
| Wiederverkauf | Saubere Übertragung durch notarielle, eingetragene Urkunde | Schwer weiterzuverkaufen; der Käuferkreis ist winzig |
| Risiko | Mit Due Diligence beherrschbar | Kann durch einen älteren Anspruch oder einen Doppelverkauf verloren gehen |
| Für ausländische Käufer geeignet | Ja, mit ordentlicher Due Diligence | Nein, ganz vermeiden |
Besitzrechte können manchmal durch die ANATI, die nationale Landverwaltung, in volles Eigentum umgewandelt werden, aber der Prozess ist langsam, ermessensabhängig und keine Grundlage, auf der ein Käufer einen Kauf planen sollte. Der typische Betrug besteht darin, dasselbe Besitzrecht mehreren Käufern zu verkaufen oder es als tituliert auszugeben. Wenn ein Verkäufer Land anbietet und keine Finca-Nummer vorweisen kann, beenden Sie das Gespräch. Mehr über Besitzrechtsprobleme und andere Betrugsmaschen finden Sie in unserem Leitfaden zur Sicherheit beim Immobilienkauf in Panama.
Was Die Due Diligence Kostet und Wie Lange Sie Dauert
Die meisten Käufer überschätzen die Kosten einer ordentlichen Titelprüfung und unterschätzen ihren Wert. Ein Standardkauf vom Angebot bis zur Eintragung dauert etwa 30 bis 60 Tage; ein einfacher Barkauf kann in drei bis sechs Wochen abgeschlossen sein, und ein finanzierter oder komplexer Kauf kann acht bis dreizehn Wochen dauern. Das Due-Diligence-Fenster beträgt in der Regel zwei bis vier Wochen, und es ist der richtige Zeitpunkt, um alle Probleme zu bereinigen, die die Suche aufdeckt.
| Kostenpunkt | Üblicher Betrag | Üblicherweise bezahlt von |
|---|---|---|
| Lastenfreizeugnis | ~B/.25-B/.30 | Käufer oder Anwalt |
| Eintragung im Öffentlichen Register | ~0,2 % bis 0,8 % des Werts (mind. ~250 $) | Käufer |
| Notargebühren (öffentliche Urkunde) | ~200 $ bis 1.000 $ | Verhandelbar; oft geteilt |
| Anwaltsgebühren | ~1 % bis 1,5 % des Werts (Spanne 1 % bis 2 %) | Käufer |
| Treuhand, falls genutzt | ~500 $ bis 1.500 $ | Käufer |
| Abschlusskosten des Käufers insgesamt | ~2 % bis 4 % des Kaufpreises | Käufer |
Zusätzlich zu den Käuferkosten wird die Übertragungssteuer von 2 % (ITBI, Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles) auf den höheren Betrag aus Kaufpreis und eingetragenem Katasterwert erhoben. Sie liegt rechtlich beim Verkäufer, wird in der Praxis aber oft verhandelt, und der Verkäufer zahlt außerdem eine 3 %ige Vorauszahlung der Kapitalertragssteuer. Unser Leitfaden zu den Abschlusskosten beim Immobilienkauf in Panama rechnet die genauen Zahlen für mehrere Preispunkte durch.
Die Dokumente, die der Verkäufer Vor dem Abschluss Vorlegen Muss
Ein Verkauf mit sauberem Titel in Panama läuft über Dokumente, und ein ehrlicher Verkäufer legt sie ohne Widerstand vor. Bevor Sie die endgültige escritura pública unterschreiben, sollte Ihr Anwalt Folgendes einholen und prüfen:
- Die aktuelle Registerbescheinigung, die den Verkäufer als eingetragenen Eigentümer ausweist, frei von Belastungen, Hypotheken, Nießbrauch, Beschlagnahmen und Anmerkungen.
- Eine paz y salvo der DGI (Steuerbescheinigung), die bestätigt, dass alle Grundsteuern bezahlt sind; eine unbezahlte Steuer ist eine Belastung der Immobilie.
- Eine paz y salvo von IDAAN (dem Wasserversorger), die keine offenen Rechnungen ausweist; das gilt sogar für unbebautes Land.
- Eine Bestätigung der guten Zahlungsweise des HOA oder der PH (Eigentümergemeinschaft), dass die Instandhaltungsgebühren bezahlt sind, falls zutreffend.
- Den Nachweis der bezahlten Übertragungssteuer (Formular 106) und der Vorauszahlung der Kapitalertragssteuer (Formular 107), die bezahlt sein müssen, bevor das Register die Übertragung einträgt.
- Rückzahlungs- oder Freigabeschreiben für Hypotheken, um eingetragene Banksicherheiten zu entfernen, sowie Zonierungs- und Genehmigungsdokumente, wenn Bauarbeiten im Spiel sind.
Der entscheidende Punkt: Der Verkauf ist nur dann sauber, wenn der eingetragene Titel sauber ist. Das Versprechen eines Verkäufers wiegt nichts gegenüber einer Registerbescheinigung. Deshalb prüfen Sie die Dokumente immer selbst, statt dem Wort der verkaufenden Person zu vertrauen.
Grundsteuer und Zonierung: Die Zwei Prüfungen, die Käufer Übersehen
Zwei Prüfungen vergisst man leicht, weil sie nicht Teil der Registrierung selbst sind, obwohl sie jedes Jahr bestimmen, was die Immobilie kostet. Die erste ist die Grundsteuer. Panama besteuert den Katasterwert, die offizielle steuerliche Bewertung, nicht den Preis, den Sie gezahlt haben. Nach dem Gesetz 66 von 2017 wird eine bei der DGI erklärte Hauptwohnung mit 0 % auf die ersten 120.000 $ des bewerteten Werts besteuert, mit 0,5 % von 120.001 $ bis 700.000 $ und 0,7 % darüber. Nicht-hauptsächliche oder Anlageimmobilien werden mit 0,6 % von 30.001 $ bis 250.000 $, 0,8 % von 250.001 $ bis 500.000 $ und 1,0 % darüber besteuert. Die vollständige Aufstellung finden Sie in unserem Leitfaden zu den Grundsteuern in Panama.
Die zweite Prüfung ist die Zonierung und Bodennutzung (zonificación und uso de suelo). Die Gemeinde bestimmt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, und eine schöne Aussicht kann auf Land liegen, auf dem Ihr geplantes Bauvorhaben nicht erlaubt ist. Bestätigen Sie die zulässige Nutzung bei der Gemeinde oder über die genehmigten Bauanträge des Entwicklers, bevor Sie kaufen. Das ist vor allem bei unbebautem Land, landwirtschaftlichen Flächen und Küstengrundstücken wichtig, wo die Regeln strenger sind und falsche Annahmen teuer werden.
Ihre Due-Diligence-Checkliste Vor der Unterschrift
Sie kennen jetzt die Bausteine; hier ist, wie Sie sie zusammensetzen. Erstens: Besorgen Sie sich die Finca-Nummer und führen Sie die kostenlose Online-Abfrage unter rp.gob.pa noch am Tag der Besichtigung einer Immobilie durch, die Ihnen gefällt. Zweitens: Bestellen Sie das offizielle Lastenfreizeugnis und die Steuerunterlagen, bevor Sie ein Angebot machen. Drittens: Beauftragen Sie Ihren eigenen unabhängigen Anwalt, nicht den des Verkäufers oder des Entwicklers, und lassen Sie ihn die zwei bis vier Wochen dauernde Titelprüfung in Ihrem Due-Diligence-Fenster durchführen. Viertens: Verlangen Sie vom Verkäufer alle Dokumente aus der obigen Liste. Fünftens: Unterschreiben Sie die Kaufvorvertrag (promesa de compraventa) erst, wenn die Titelprüfung sauber ist, und verstehen Sie, dass die Anzahlung, in der Regel 5 % bis 10 % des Preises, riskiert wird, wenn Sie ohne Grund zurücktreten.
Denken Sie schließlich daran: Das Eigentum geht erst über, wenn die Urkunde im Öffentlichen Register eingetragen ist, nicht wenn Sie zahlen oder unterschreiben. Kalkulieren Sie die 2 % bis 4 % Käufer-Abschlusskosten ein, halten Sie Ihre Gelder in einer nachvollziehbaren Überweisung und lassen Sie Ihren Anwalt die Eintragung bestätigen, bevor Sie den vollen Restbetrag überweisen. Auf diese Weise endet jeder sichere Kauf in Panama, und genau diesen Prozess begleiten wir jede Woche für unsere Käufer.
Häufig gestellte Fragen
Wie prüfe ich, ob eine Immobilie in Panama einen sauberen Titel hat?
Besorgen Sie sich die Finca-Nummer der Immobilie und suchen Sie sie kostenlos unter rp.gob.pa, der Online-Plattform des Öffentlichen Registers. Die Abfrage zeigt den eingetragenen Eigentümer und alle eingetragenen Belastungen. Für ein Dokument mit rechtlicher Wirkung bestellen Sie das offizielle Lastenfreizeugnis (etwa B/.25 bis B/.30) und lassen das Folio Real vor der Unterschrift von einem panamaischen Anwalt prüfen.
Können Ausländer den Immobilientitel in Panama selbst prüfen?
Ja. Das Online-System des Öffentlichen Registers ist öffentlich und kostenlos, und Ausländer haben nach Artikel 47 der Verfassung dieselben Eigentumsrechte wie Panamaer. Sie können die Grundlagen selbst prüfen, sollten aber dennoch einen unabhängigen panamaischen Anwalt mit der formellen Titelprüfung beauftragen und die rechtliche Bedeutung vor dem Abschluss bestätigen lassen.
Was ist ein Lastenfreizeugnis und was kostet es?
Es ist das offizielle Zertifikat des Öffentlichen Registers, das den rechtlichen Zustand einer Finca zu einem bestimmten Datum angibt: ob sie Hypotheken, Beschlagnahmen, Dienstbarkeiten oder Anmerkungen trägt. Es dauert in der Regel 1 bis 3 Tage, kostet etwa B/.25 bis B/.30 und ist das Dokument, das beim Abschluss vorgelegt wird, um zu belegen, dass der Titel frei und sauber ist.
Was ist ein Besitzrecht und sollte ich es vermeiden?
Das Besitzrecht (derecho posesorio) ist ein Recht, Staatsland auf der Grundlage langjähriger Nutzung zu bewohnen, kein registriertes Eigentum. Es hat keine Finca-Nummer, kann weder beliehen noch versichert werden und kann durch einen älteren Anspruch verloren gehen. Über die ANATI kann es zu einem Titel werden, aber der Prozess ist langsam und unsicher. Für ausländische Käufer: Vermeiden Sie es vollständig.
Wie lange dauert die Titelprüfung einer Immobilie in Panama?
Die kostenlose Online-Abfrage dauert Minuten, und das offizielle Lastenfreizeugnis dauert 1 bis 3 Tage. Eine vollständige Prüfung durch einen Anwalt, einschließlich Belastungen, Steuern, Zonierung und HOA-Register, dauert in der Regel zwei bis vier Wochen und findet während Ihres Due-Diligence-Fensters vor dem Abschluss statt.
Welche Abschlusskosten sollte ich beim Immobilienkauf in Panama einplanen?
Planen Sie etwa 2 % bis 4 % des Kaufpreises für die Käuferseite ein: Eintragung im Öffentlichen Register (etwa 0,2 % bis 0,8 % des Werts), Notargebühren von etwa 200 $ bis 1.000 $ und Anwaltsgebühren von etwa 1 % bis 1,5 %. Die Übertragungssteuer von 2 % (ITBI) liegt rechtlich beim Verkäufer und wird oft verhandelt.
Brauche ich einen Anwalt, um den Titel zu prüfen und den Kauf abzuschließen?
Das panamaische Recht verlangt keinen Anwalt, und Ausländer brauchen weder einen Wohnsitz noch einen lokalen Partner, um zu kaufen. Aber jeder seriöse Leitfaden, auch dieser, empfiehlt einen unabhängigen zweisprachigen panamaischen Anwalt. Nur ein Anwalt kann die vollständige Registerrecherche durchführen, Belastungen bereinigen und die notarielle Urkunde und Eintragung überwachen.
Kann eine Hypothek oder Beschlagnahme den Verkauf einer Immobilie in Panama blockieren?
Ja. Eine nicht aufgehobene Hypothek muss beim Abschluss gelöscht werden, in der Regel aus dem Verkaufserlös, und eine laufende Beschlagnahme blockiert die Übertragung, bis sie aufgehoben ist. Beide erscheinen im Lastenfreizeugnis, weshalb die Titelprüfung genau deshalb vor der Unterschrift des Kaufvorvertrags stattfinden muss.
Kaufen Sie in Panama mit Geprüftem Titel
Jede Woche helfen wir internationalen Käufern, Titel zu prüfen, Belastungen zu bereinigen und sicher abzuschließen, in Panama-Stadt, an der Pazifikküste, in Boquete und in Bocas del Toro. Wir zeigen Ihnen das Gute, das Schlechte und die Realität, bevor Sie einen Dollar binden. Rufen Sie +507-6356-7777 an, schreiben Sie uns per WhatsApp an wa.me/50763567777 oder mailen Sie an info@panamapropertyexperts.com.
Quellen und Referenzen
- Registro Público de Panamá - Offizielles Grundbuch und Online-Titelabfrage (SIR).
- Panamá Digital: Verfahren des Öffentlichen Registers und offizielle Gebühren - Kosten und Abläufe der Zertifikate.
- Panamá Digital: Zertifizierung von Fincas - Beantragung des Finca-Zertifikats und Gebührenordnung.
- DGI / MEF Panama: Grundsteuer - Offizielle Steuersätze des Jahres.
- PwC Worldwide Tax Summaries: Panama Einzelsteuern - Übertragungssteuer von 2 % (ITBI) und Vorauszahlung von 3 % auf Kapitalerträge.
- Panama Real Estate Guide: Gesetz 468 von 2025 - Aufhebung der ITBI-Befreiung für Neubauten seit dem 1. Januar 2026.
- Kraemer & Kraemer: Steuern auf Immobilienverkäufe in Panama - ITBI auf den höheren Betrag aus Kaufpreis und Katasterwert.
- Williams & Associates: Checkliste zur Titelprüfung in Panama - Due-Diligence-Dokumente des Käufers.
- Lawzana: tituliertes Land gegen Risiken des Besitzrechts - Risiken des Besitzrechts für ausländische Käufer.
- Gaceta Oficial No. 28786-A - Artikel 1221 des Zivilgesetzbuchs zum eingetragenen Kaufvorvertrag.
- Global Law Experts: Brauche ich einen Immobilienanwalt in Panama? - Anwalts- und Notaranforderungen, Verkäuferdokumente.
- Expat Focus: Immobilienverkauf in Panama - Paz-y-salvo-Dokumente und Übertragungsanforderungen.
- The Latinvestor: Grundsteuern, Gebühren und Kosten in Panama (2026) - Spannen der Abschlusskosten.