Schnellantwort
Ja, Ausländer können Grundstücke in Panama kaufen, mit denselben Eigentumsrechten wie Bürger nach Artikel 47 der panamaischen Verfassung und ohne Aufenthaltserfordernis. Die zwei Bedingungen, die zählen: Das Grundstück muss eingetragenes Eigentum mit eigener Finca-Nummer im öffentlichen Register sein und darf nicht innerhalb von 10 km der Grenzen Panamas liegen. Kaufen Sie keine Strandparzellen, die als Grundstück beworben werden, denn ein großer Teil des Küstenstreifens ist öffentliches Eigentum.
Die wichtigsten Erkenntnisse
- Ausländer haben dieselben Grundstückseigentumsrechte wie Panamer nach Artikel 47 der Verfassung, ohne Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaftserfordernis.
- Nur ein eingetragenes, im öffentlichen Register verzeichnetes Grundstück mit einer Finca-Nummer verschafft Ihnen echtes Eigentum; „Besitzrechte" sind kein Titel und die häufigste Ursache von Grundstücksstreitigkeiten.
- Sie können kein Grundstück innerhalb von 10 km der Grenzen zu Costa Rica oder Kolumbien kaufen; indigene Comarcas und Militärzonen sind für private Käufer ebenfalls gesperrt.
- Der Küstenstreifen bis 22 m landeinwärts am Pazifik und 10 m am Atlantik ab der Hochwasserlinie ist öffentliches Eigentum und kann nicht privat eingetragen werden; behandeln Sie jedes „Strandgrundstück"-Angebot mit Misstrauen, bis ein Anwalt es geprüft hat.
- Überprüfen Sie das Eigentum selbst im Online-öffentlichen Register (www.rp.gob.pa), indem Sie sicherstellen, dass der Name des Verkäufers mit dem eingetragenen Eigentümer übereinstimmt, bevor Sie einen Cent zahlen.
- Eigentum geht erst über, wenn Ihre Urkunde im öffentlichen Register eingetragen ist, meist 10 bis 12 Werktage nach der notariellen Unterschrift; ein Kaufvertrag macht Sie nicht zum Eigentümer.
- Kalkulieren Sie etwa 2 % bis 4 % des Kaufpreises zusätzlich zum Grundstück für Transfersteuer, Notar, Registrierung, Anwaltskosten und die Vermessung.
Hinweis: Dieser Artikel ist allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Die Regeln des Grundbuchs, der Küstenzone und der Grundsteuer in Panama ändern sich und unterscheiden sich je nach Gemeinde. Bestätigen Sie jede Zahl und Anforderung mit einem zugelassenen panamaischen Anwalt, einer von einem Geometer begleiteten Vermessung und dem öffentlichen Register, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten.
Können Ausländer Grundstücke in Panama kaufen?
Ja. Nach Artikel 47 der Verfassung Panamas genießen ausländische Staatsangehörige beim Erwerb von Immobilien dieselben Rechte und Pflichten wie Panamer. Sie brauchen weder Aufenthalt, Staatsbürgerschaft, Arbeitserlaubnis noch einen lokalen Partner, um ein Grundstück zu kaufen, und Sie können es auf Ihren Namen, gemeinsam oder über eine panamaische Gesellschaft halten. Transaktionen werden in US-Dollar abgewickelt, seit 1904 die gesetzliche Währung Panamas, sodass keine Währungsumrechnung zu organisieren ist.
Die Grenzen sind gezielt und nicht allgemein. Ausländer können kein Grundstück innerhalb von 10 km der Grenzen zu Costa Rica oder Kolumbien erwerben, eine Regel der nationalen Sicherheit, die sowohl einzelne Ausländer als auch panamaische Gesellschaften mit ausländischem Kapital betrifft. Indigene Comarcas (halbautonome Gebiete) und Militärzonen sind für private Käufer ebenfalls gesperrt, gleich ob panamaisch oder nicht. Überall sonst funktioniert der Kauf eingetragenen Landes weitgehend wie in Ihrem Heimatland, mit einigen Verfahrensunterschieden, die zählen.
Das Wort, das immer wieder auftaucht, ist eingetragen. Panama unterscheidet deutlich zwischen Grundstücken, die im nationalen öffentlichen Register eingetragen sind, und solchen, die Menschen nur besetzen oder ihnen versprochen wurden. Dieser Unterschied ist das Herzstück des Grundstückskaufs in Panama, also machen wir ihn zuerst konkret.
Eingetragenes Land, Besitzrechte und Konzessionen: Was Sie wirklich kaufen
Wenn Ihnen ein Panamer sagt, er „besitze" ein Grundstück, fragen Sie, welche Art von Eigentum gemeint ist. Drei sehr unterschiedliche Situationen werden als Eigentum bezeichnet, und nur eine ist sicher.
| Was Ihnen verkauft wird | Was es wirklich ist | Ist es Eigentum? |
|---|---|---|
| Eingetragenes Eigentum (Finca) | Ein registriertes Blatt mit einer einzigartigen Finca-Nummer im öffentlichen Register, das den rechtlichen Eigentümer nennt | Ja, volles, gesetzlich geschütztes und bankfähiges Eigentum |
| Besitzrecht (derecho posesorio) | Ein persönliches Recht, Staatseigentum zu bewohnen und zu nutzen, nur durch private oder notarielle Papiere dokumentiert, ohne Finca-Nummer | Nein. Nicht registriert, nicht hypothekenfähig, an überlappende Käufer verkauft |
| Küstenkonzession | Eine befristete staatliche Lizenz zur Nutzung eines Streifens öffentlichen Strandes | Nein. Es ist eine mietähnliche Erlaubnis für begrenzte Zeit |
Besitzrechte, manchmal „ROP" oder derecho posesorio geschrieben, sind die größte Quelle von Grundstücksproblemen in Panama. Es ist ein Recht, Regierungsland zu bewohnen, meist aus notariellen Schreiben und Besetzungsgeschichte zusammengesetzt, ohne Nummer im öffentlichen Register. Da es nicht eingetragen ist, kann dasselbe Grundstück mehreren Käufern zugleich „verkauft" werden, und keiner kann es belasten oder echtes Eigentum verteidigen. Manche Besitzrechte werden später durch das staatliche Eintragungsverfahren (ANATI) tituliert, doch das dauert Jahre und ist nie garantiert. Für einen Käufer ist das ein Warnsignal, keine Chance.
Eine Konzession ist wiederum anders. Der Küstenstreifen Panamas ist öffentliches Eigentum, daher kann ein Ihnen angebotenes Strandgrundstück tatsächlich eine Staatskonzession sein, eine befristete Lizenz (meist bis 20 Jahre, gedeckelt auf 25.000 m² nach Ley 35 von 1963) zur Nutzung eines öffentlichen Strandes, nicht eine Urkunde vollen Eigentums. Sie können dort weder dauerhaft bauen, es belasten noch wie eingetragenes Land weiterverkaufen. Kann ein Verkäufer keine Finca-Nummer vorweisen, werden Sie vorsichtig.
Die maritime Landzone und Strandgrundstücke
Der Strandbereich ist dort, wo die Grundstücksregeln Panamas am leichtesten missverstanden werden. Nach Ley 80 von 2009 und den von ARAP, der nationalen Wasserbehörde, angewandten Definitionen ist die Küstenzone ein 200 Meter breiter Streifen, landeinwärts ab der gewöhnlichen Hochwasserlinie gemessen, und der größte Teil ist Staatsland. Innerhalb dieses Streifens verläuft der öffentliche Strand von der Hochwasserlinie 22 Meter landeinwärts an der Pazifikküste und 10 Meter an der Atlantikküste, und dieser öffentliche Streifen kann niemals privat tituliert werden, weder von Ausländern noch von Panamern.
Der öffentliche Streifen ist nur durch eine Konzession nutzbar, und nach Ley 2 von 2006 (dem Insel- und Tourismusregime) können die ersten 10 Meter ab der Hochwasserlinie nie einmal konzessioniert werden; nur der Streifen von etwa 10 bis 22 Metern darf es. Was das praktisch bedeutet: Ein „Strandgrundstück in Panama"-Angebot ist oft eine Konzession oder ein Besitzrecht, kein eingetragener Titel. Echtes privates Eigentum an Küstenland existiert nur für Parzellen jenseits des öffentlichen Streifens oder für historische Titel, die vor den heutigen Regeln eingetragen wurden, und es wird über ANATI unter strengen Besitzregeln geregelt, die Strände, Flussufer und Häfen ausschließen.
Wenn Ihr gesamter Plan darin besteht, Strandgrundstück zu kaufen und zu bauen, ist das kein Ausschlussgrund, aber ein zwingender Anwalts- und Vermessungsschritt. Lassen Sie vor Ihrer Festlegung die Vermessung ab der Hochwasserlinie messen, bestätigen Sie exakt, welchen Titeltypen Sie kaufen, und holen Sie die Entfernung schriftlich. Eine erstaunliche Zahl der am besten bepreisten „Strandgrundstücke" in Coronado, San Carlos und Playa Venao entpuppt sich als Konzession oder Besitzrecht statt als Finca.
Wie Sie einen sauberen Titel prüfen, bevor Sie etwas zahlen
Die Titelprüfung in Panama können Sie tatsächlich selbst vornehmen, und Sie sollten es, bevor Sie eine Anzahlung leisten oder einen Kaufvertrag unterschreiben. Jedes eingetragene Grundstück erscheint im nationalen öffentlichen Register (www.rp.gob.pa) unter einer einzigartigen Finca-Nummer. Bitten Sie den Verkäufer um diese Nummer und suchen Sie selbst danach, oder lassen Sie Ihren eigenen Anwalt die Suche durchführen. Bestätigen Sie, dass der angegebene aktuelle Eigentümer der Person entspricht, die Ihnen verkauft, und prüfen Sie dann die Geschichte auf Hypotheken, Pfandrechte, Zwangsvollstreckungen, Dienstbarkeiten und Anmerkungen. Ein eingetragenes, sauberes Grundstück zeigt eine ununterbrochene Kette bis zum richtigen Eigentümer; alles Fehlende, Widersprüchliche oder „später zu prüfende" ist ein Grund für eine Pause.
Verstehen Sie auch, was ein Dokument ist und was nicht. Ein Kaufversprechen (promesa de compraventa) ist nur ein Vertrag, zu einem späteren Datum zu kaufen; es überträgt kein Eigentum. Eigentum geht über, wenn die notarielle Urkunde unterschrieben und dann im öffentlichen Register eingetragen wird. Bis das Register Sie ausweist, gehört Ihnen das Land rechtlich nicht. Strukturieren Sie Ihren eigenen Kauf genauso und überweisen Sie niemals den vollen Kaufpreis, bevor Ihr Anwalt die endgültige Eintragung bestätigt. Die Kombination aus eigener Registersuche und endgültig eingetragener Urkunde ist das ganze Spiel, um den Betrügereien zu entgehen, die dem panamaischen Boden einen schlechten Ruf geben.
Der schrittweise Prozess beim Grundstückskauf
Der Grundstückskauf in Panama folgt demselben Weg von Urkunde und Eintragung wie jeder Kauf von eingetragenem Eigentum, wobei der Vermessung mehr Gewicht zukommt, weil rohes Land oft keinen registrierten Plan hat. Die folgende Reihenfolge ist die, die die meisten panamaischen Anwälte anwenden.
1. Finden Sie das Grundstück und klären Sie Ihre Ziele
Entscheiden Sie, wofür das Grundstück gedacht ist, bevor Sie suchen, denn die Antwort ändert jeden späteren Schritt. Ein eingetragenes Grundstück für ein Ruhestandsheim bei Boquete, ein Strandgrundstück bei Coronado und eine landwirtschaftliche Investition im Hochland von Chiriquí sind unterschiedliche Käufe mit unterschiedlichen Prüfungen.
2. Führen Sie die Due-Diligence- und Registersuche durch
Holen Sie die Finca-Nummer, bestellen Sie ein Certificado de Registro im öffentlichen Register und prüfen Sie auf Pfandrechte, Hypotheken, Dienstbarkeiten und Steuerrückstände. Bestätigen Sie, dass die Grundsteuer aktuell ist, denn unbezahlte nationale und kommunale Steuern können dem Land anhaften.
3. Beauftragen Sie einen zugelassenen Vermesser
Engagieren Sie für rohes Land einen zugelassenen panamaischen Vermesser (agrimensor), um eine zertifizierte katastrale Vermessung mit Eckmarkierungen durchzuführen, die die Grenzen gegen den registrierten Plan bestätigt. Dieser Schritt schützt Sie davor, ein Grundstück zu kaufen, dessen tatsächliche Fläche sich von der hübschen Karte unterscheidet, eine häufige und teure Überraschung.
4. Entwurf und Unterschrift der öffentlichen Urkunde
Ihr Anwalt entwirft den Urkundenentwurf und Sie unterschreiben die öffentliche Urkunde vor einem panamaischen Notar, in US-Dollar. Wenn Sie über eine Gesellschaft kaufen, müssen deren Unterlagen zuerst in Ordnung sein.
5. Transfersteuer und Gebühren zahlen
Begleichen Sie die ITBI-Transfersteuer (2 % des Verkaufs- oder Katasterwerts, rechtlich eine Pflicht des Verkäufers, aber häufig ausgehandelt), die Notargebühr und die Registergebühr und reichen Sie dann die Urkunde ein.
6. Urkunde registrieren lassen
Das öffentliche Register verarbeitet die Eintragung, meist in 10 bis 12 Werktagen. Die Eintragung ist es, die die Übertragung gegenüber Dritten wirksam macht, also behandeln Sie sie als harten, endgültigen Schritt, nicht als Nebensache.
Wie lange dauert das Ganze? Ein unkomplizierter Barverkauf von sauberem, eingetragenem Land schließt meist in 4 bis 8 Wochen ab, sobald die Vermessung läuft; eine Parzelle mit Besitzrechtsproblemen, laufendem Eintragungsantrag oder kompliziertem Familieneigentum kann sich über Monate hinziehen oder scheitern. Diese Varianz ist der Grund, warum ein versierter lokaler Anwalt nicht optional ist.
Kosten des Grundstückskaufs in Panama
Kalkulieren Sie etwa 2 % bis 4 % des Kaufpreises zusätzlich zum Grundstück, und seien Sie sich bewusst, dass mehrere Prozentsätze rechtlich einer Partei zugeordnet, aber zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden. Die Tabelle zeigt typische kauferseitige Zahlen Stand November 2026; jede Zeile variiert je nach Notar, deklariertem Wert und Lage.
| Kosten | Typischer Betrag (Käuferseite) | Anmerkungen |
|---|---|---|
| ITBI-Transfersteuer | 2 % des höheren von Verkaufs- oder Katasterwert | Rechtlich des Verkäufers, oft geteilt oder vom Käufer gezahlt |
| Notargebühr | etwa 0,1 % bis 0,25 % (üblich 200 bis 800 USD) | Skaliert mit der Urkundenlänge |
| Registergebühr | etwa 0,2 % bis 0,3 % des Werts | Mindestbeträge von etwa 200 bis 500 USD gelten |
| Anwaltsgebühr | etwa 1 % bis 1,5 % des Werts | Umfasst Due Diligence und Abschluss |
| Vermessung (rohes Land) | 300 USD pro Grundstück oder 150 bis 500 USD pro Hektar | Topografische Vermessungen kosten mehr |
Über den Abschluss hinaus zahlt unbebautes Land Grundsteuer. Nach Ley 66 von 2017 gilt die nationale Grundsteuer (Impuesto de Inmuebles) für Land mit oder ohne Gebäude, zu progressiven Sätzen: 0 % bis 30.000 USD Steuerwert, 0,6 % von 30.001 bis 250.000 USD, 0,8 % von 250.001 bis 500.000 USD und 1,0 % oberhalb von 500.000 USD. Es gibt keinen nationalen Zuschlag allein dafür, dass ein Grundstück unbebaut bleibt, aber die Gemeinden erheben ihre eigene lokale Steuer auf unbebaute Grundstücke (solares sin edificar) nach Ley 106 von 1973; Panama-Stadt etwa erhebt eine Gemeindesteuer von 1 % pro Jahr auf den Katasterwert unbebauter Grundstücke im Stadtzentrum, und andere Bezirke verlangen feste Jahresgebühren pro Quadratmeter. Landwirtschaftliches Land, das beim Ministerium für landwirtschaftliche Entwicklung registriert ist, kann bis 150.000 USD befreit sein (Art. 764 des Steuergesetzbuchs). Bitten Sie Ihren Anwalt, die genaue kommunale Steuer Ihrer Gemeinde zu beziffern, denn das ist der Betrag, den die meisten Käufer nicht eingeplant haben.
Die Finanzierung Ihres Grundstückskaufs
Sie brauchen keinen Aufenthalt, um Land zu kaufen, aber Sie brauchen vielleicht mehr Bargeld als Einwohner, um es zu finanzieren. Panamaische Banken leihen Ausländern zu strengeren Konditionen als Bürgern: Nichtansässige erhalten typischerweise 60 % bis 70 % Beleihung (30 % bis 40 % Eigenkapital) gegenüber 80 % bis 90 % für Einwohner, mit Hypothekenzinsen um 7 % bis 9 % für Ausländer gegenüber etwa 5,7 % bis 5,9 % für Bürger, plus einer 1%igen FECI-Steuer auf nicht selbstgenutzte Wohnungen.
Rohes Land ist die schwerste Kategorie von allen. Banken sind bei der Finanzierung unbebauten Landes wählerisch: Es muss vollständig eingetragen sein und in einem Gebiet mit etablierter Infrastruktur liegen, die Anzahlungen liegen bei 40 % bis 50 %, die Zinsen steigen auf etwa 8 % bis 10 %, und die Laufzeiten verkürzen sich auf 5 bis 15 Jahre. Rohe oder ländliche Grundstücke erhalten oft gar keine Bankfinanzierung, daher ist die Verkäuferfinanzierung die übliche Alternative, typischerweise 30 % bis 40 % Anzahlung, Zinsen um 6 % bis 8 %, über 15 bis 20 Jahre. Welchen Weg Sie auch wählen, lassen Sie die eingetragene Finca-Nummer vor Unterschrift des Darlehens bestätigen, denn ein Kreditgeber fasst keinen Titel an, der nicht sauber und bankfähig ist.
Risiken und häufige Fehler
Die Risiken beim Kauf panamaischen Landes konzentrieren sich auf eine Handvoll gut verstandener Fallen, und jede ist mit den richtigen Prüfungen vermeidbar. Die häufigsten Fehler aus Jahren der Beratung von Kunden:
- Für Besitzrechte zahlen, als wären sie ein Titel. Gibt es keine Finca-Nummer, kaufen Sie kein Eigentum. Führen Sie vor dem Geldfluss eine unabhängige Registersuche durch.
- Vertrauen auf einen Kaufvertrag für Eigentum. Eine promesa ist ein Vertrag für die Zukunft, keine Urkunde. Eigentum entsteht erst nach Eintragung der notariellen Urkunde.
- „Strandgrundstück" kaufen, ohne ab der Hochwasserlinie zu messen. Öffentlicher Strand kann nicht tituliert werden; prüfen Sie den genauen Titeltypen und die Vermessungslinie.
- An der Vermessung sparen. Nicht dokumentierte Grenzen sind eine Einladung, ein anderes Grundstück zu kaufen, als Sie denken, oder einen Nachbarstreit zu erben.
- Unbezahlte Steuern ignorieren. Nationale und kommunale Rückstände und die lokale Steuer auf unbebaute Grundstücke können dem Land anhaften.
- Die 10-km-Grenzregel nicht prüfen. Ein Teil des billigsten Landes in Panama liegt direkt an den Grenzzonen, wo Ausländer überhaupt nicht kaufen dürfen.
Wo man in Panama Land kauft: kurze Marktnotizen
Ist die Mechanik verstanden, entscheidet die Lage über alles. Das Hochland um Boquete und El Valle de Antón bietet eingetragene Parzellen mit Bergblick und einer etablierten Rentnergemeinde, mit stark variierenden Preisen je nach Höhe und Infrastruktur. Die Pazifik-Strandkorridor, von Coronado und San Carlos über Playa Venao und Pedasí, ist dort, wo die Strandwarnungen am stärksten wirken und wo ein guter Anwalt und eine Vermessung ihren Wert verdienen. Näher an Panama-Stadt erfasst das Land in den peripheren Bezirken der Provinz den Entwicklungsdruck, während die Metro-Linie 3 nach Westen wächst. Jeder Markt hat seine eigene Gemeindesteuer, Flächenwidmung und Eintragungsgeschichte, daher heißt Märkte vergleichen auch Titel vergleichen.
Häufig gestellte Fragen
Kann ein Ausländer in Panama Land kaufen?
Ja. Artikel 47 der Verfassung gewährt Ausländern dieselben Eigentumsrechte wie Bürgern, ohne Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaftserfordernis. Die Hauptgrenzen sind die 10-km-Grenzzonen, indigene Comarcas und Militärzonen, die gesperrt sind, sowie der öffentliche Küstenstreifen, der nicht privat tituliert werden kann. Anderswo kann ein Ausländer eingetragenes Land auf eigenen Namen oder über eine panamaische Gesellschaft kaufen.
Brauche ich einen Wohnsitz, um in Panama Land zu kaufen?
Nein. Der Immobilienkauf erfordert keinen Wohnsitz, und der Kauf allein gewährt keinen. Das sind getrennte Prozesse. Viele Käufer erwerben zuerst das Land und entscheiden sich später für ein Aufenthaltsprogramm, sei es Pensionado, Freundliche Nationen oder Qualifizierter Anleger, aber jede ist ein eigener Antrag mit eigenen Regeln.
Kann ich in Panama Strandgrundstück kaufen?
Meist nicht als volles Eigentum am Streifen selbst. Der öffentliche Strand ab der Hochwasserlinie, 22 m landeinwärts am Pazifik und 10 m am Atlantik, ist öffentliches Eigentum und kann nicht tituliert werden. Was oft als Strandgrundstück verkauft wird, ist eine Konzession oder ein Besitzrecht. Echtes privates Eigentum existiert nur jenseits des öffentlichen Streifens, also prüfen Sie immer Titeltyp und Vermessungslinie.
Was ist derecho posesorio und warum sollte ich es vermeiden?
Das derecho posesorio (Besitzrecht) ist ein Recht, Staatsland zu bewohnen, das durch private Papiere statt eines Registerblatts dokumentiert wird. Es ist nicht registriert, nicht hypothekenfähig, und dasselbe Grundstück kann mehreren Käufern verkauft werden. Bietet ein Verkäufer es als Grundstücks„eigentum" an, behandeln Sie es als Warnsignal und lassen Sie den Titulierungsweg von einem Anwalt prüfen, bevor Sie zahlen.
Wie prüfe ich, dass ein Grundstück einen sauberen Titel hat?
Suchen Sie die Finca-Nummer der Parzelle selbst im Online-öffentlichen Register (www.rp.gob.pa) und bestätigen Sie, dass der Verkäufer dem eingetragenen Eigentümer entspricht, dann prüfen Sie die Geschichte auf Hypotheken, Pfandrechte, Zwangsvollstreckungen und Dienstbarkeiten. Ein zertifiziertes Certificado de Registro und eine auf Ihren Namen eingetragene Urkunde sind der Beweis, den Sie brauchen.
Welche Abschlusskosten fallen beim Grundstückskauf an?
Kalkulieren Sie etwa 2 % bis 4 % des Preises zusätzlich zum Land. Die Hauptposten sind die ITBI von 2 % (rechtlich des Verkäufers, oft geteilt), Notar- und Registergebühren, Rechtskosten von etwa 1 % bis 1,5 % und eine Vermessung, die 300 USD pro Grundstück oder 150 bis 500 USD pro Hektar kosten kann. Die Eintragung dauert meist 10 bis 12 Werktage.
Kann ich in Panama eine Hypothek auf rohes Land bekommen?
Manchmal. Banken verlangen vollen Titel und etablierte Infrastruktur, und Kredite auf unbebautes Land sind selektiv: Anzahlungen von 40 % bis 50 %, Zinsen nahe 8 % bis 10 % und Laufzeiten von 5 bis 15 Jahren. Gibt es keine Bankfinanzierung, ist die Verkäuferfinanzierung der übliche Ausweg, meist 30 % bis 40 % Anzahlung über 15 bis 20 Jahre.
Wie lange dauert der Grundstückskauf in Panama?
Ein sauberer Barkauf von eingetragenem Land schließt meist in 4 bis 8 Wochen ab, sobald die Vermessung läuft. Parzellen mit Besitzrechtsproblemen, laufender Titulierung oder familiären Komplikationen können viele Monate dauern oder ganz scheitern, genau deshalb kommen Due Diligence und ein guter Anwalt zuerst.
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Quellen und Referenzen
- Verfassung Panamas, Artikel 47 (gleiche Eigentumsrechte für ausländische Staatsangehörige).
- Öffentliches Register von Panama (www.rp.gob.pa), offizielles Titel- und Finca-Register.
- Ley 80 von 2009 (Definition von öffentlichem Strand und Küstenzone), Gaceta Oficial; verwaltet von ARAP, der Wasserbehörde.
- Ley 35 von 1963 (Besetzung, Nutzung und Konzession von Stränden und Ufern), für die 20-Jahres- und 25.000-m²-Grenzen.
- Ley 2 von 2006 (Insel- und Tourismusregime), Konzessionsregeln des öffentlichen Streifens.
- Ley 66 von 2017 (Sätze der Grundsteuer), Dirección General de Ingresos (DGI/MEF).
- Ley 106 von 1973 (kommunale Steuerbefugnisse auf unbebaute Grundstücke); Verordnungen von Panama-Stadt, Balboa, Las Tablas und anderen.
- Art. 764 des Steuergesetzbuchs (Befreiung von landwirtschaftlichem Land bis 150.000 USD mit MIDA-Registrierung).
- Rechts- und Marktführer zu Grundstückskauf, Abschlusskosten, Finanzierung und Besitzrechten in Panama (Díaz, Shacalo & Asociados; Living in Panama; Business Panama; Global Law Experts; Coastal Panama Properties), geprüft im November 2026.